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1，在德国买房有哪些注意事项

由于市场环境和法律体系的差异,购房者在出国购房过程中有如下注意事项: 1. 做好市场调研,不同国家的房子间没有可比性。 2. 不要被低价迷惑。 3. 谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金,。租金担保并未意味着真是的租金回报。 4. 留意外汇变动。投资海外房产牵涉货币兑换,汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算,换款式可能涉及汇率波动。 5. 不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同,非常重要。

在德国买房有哪些注意事项

2，德国买房中介费什么时候付

德国买房中介费拿房时候付。新房的建房技术先进，能源消耗低，居住舒适，并且享受开发商提供的五年保质期。在德国，新房的付款流程与二手房不一样，不是一次性付款，而是按照建房进度分期付款，这样的安排完全是为了保护消费者利益。

德国买房中介费什么时候付

3，在德国买房条件都需要哪些

外地人买房需要的条件具体为：1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

在德国买房条件都需要哪些

4，中国人如何帮子女在德国买房

德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。德国房产不仅是当地人可以购买，外国人同样可以购买。当下，很多投资者将目光投向全球市场，德国作为欧洲经济最发达的国家，给来自世界各地的投资者带来非常重要的信心。对于一些工作居住在德国的中国年轻人，或者在德国的留学生，父母都希望子女有自己的住所，或者为子女未来留下一些保障。不论是自住还是投资，德国购房“五部曲”你不得不知！小编在这里非常简单地分享一下，中国人在德国置业的“五部曲”。简单了解之后，如果对德国房产投资感兴趣，可以在后台留言。NO.1 签订代理合同作为在中国的投资者，无论是在前期看房、购房，还是后期房产的维护，很难做到面面俱到，所谓远水止不了近渴。因此，合作一家靠谱的德国当地代理公司尤为重要。代理公司既要保证在德国本土有员工，也要懂中文、英文、德文以应对不同场景，更要具备专业的服务经验和诚信的合作信誉。经过代理公司，买方收到房产信息并选择房产。值得注意的是，德国房产价格是这样，新房价格是有政府备案，不允许任意调价，不论是开发商、销售公司还是代理商都无权调整房价；二手房价格则是可以与房主或中介公司进行商谈的。买方与销售公司（或代理商）协定服务费用以及期间提供的相关服务。◆ 签订服务合同，授权代理方办理相关流程；◆ 采购合同的法律评估：代理商将委托德国法律事务所审查合同，修改合同；◆ 由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。以上情形主要面向身在国内的买方，如果买方便于往返中德，也可以全程跟进相关流程。NO.2 签订授权委托书PoA授权委托书PoA（ Power of Attorney）由德国公证处准备，包括房产采购合同的主要条款，必须由买方本人持本人护照及相关材料到德国领事馆签署。德国房产购置流程必须经过公证处，合同的制定、签订都是在公证处完成，从而保证了房产交易的合法性和双方权益。NO.3 签订房地产买卖合同◆ 签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案，代理商作为买方代理人，在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同／物权转让合同；◆ 针对新建的房屋，一般按照房产建造进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号；◆ 代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全，开发商的进度和质量的管控非常严格，各个监管部门，包括银行也会委派专人跟踪。NO.4 缴纳房产购置相关税费买方除了需要准备房产资金、代理商服务费，还有房产交易过程产生的相关手续费。◆ 购房合同签署后，按照约定支付代理商服务费。如后续其他相关需要（律师、税务顾问、银行、房地产开发商等）代理商会继续支持。◆ 签署采购合同后，需要支付交易税和公证费：1、房屋交易税：3.5-6.5%，各州不同，差异较大，需要注意。以后我们会详述，这里先举几个例子：Bavaria 巴伐利亚州，包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 汉堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科隆、杜塞尔多夫6.50%。2、公证费用 1%－1.5%；地产登记薄费 0.5 ％NO.5 获得地产登记薄◆ 签署相关合同后，投资者将收到一份签署的购买合同复印件，投资者的名称将进入产权登记册流程，代理商会在德国办理相关流程；◆ 注册登记后，将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候，在当地法院查询自己财产登记信息；◆ 德国土地和房产是终身所有权，世代传承。在经济背景好的情况下，城市房产需求与人口的密集是成正比的。欧洲已经成为全球高净值人群的投资新宠，德国更是已成世界第二大移民国家，做资产投资不容错过的机遇，目前德国房产最为火爆的无疑是柏林房产，以下推荐一处柏林准现房优质房源。【德国柏林自由大学花园河畔项目】1 准现房，8月份完工，随时考察2 位置佳，距柏林自由大学600m，超易租，可包租3 户型多，40-70㎡可供选择4 价低位，6000欧/㎡起（柏林稀缺低价位）5 回报高，租金3-4%，楼价近年均增约10%6 政府备案价格，无中间价，无炒楼，价格公道

5，外国人可以申请德国购房贷款吗需要准备哪些材料

可以申请。申请材料包括：收入证明，比如连续三个月的工资单；流动资产证明，和贷款申请表格。一般来说，申请贷款是在签订正式购房合同之前的，因为德国购房需要通过公证，签购房合同时公证师需要购房人提供资金证明。
德国管家提醒您：外国人可以在德国申请购房贷款，但你需要提供购房合同、自己工作的合同、固定资产的证明、自己月消费记录、每个月固定还款的额度等，然后有关部门会可以做一个预估，看看你可以贷款的额度是这样。
工作签证延期需要2个步骤办理。 1，去劳动局延期就业证，材料护照，照片，住宿证明，公司营业执照副本，社保登记证，外资需要提供出入境备案 批准证书。 2.办理完就业证延期，然后就是去出入境延期居留许可了。材料需要以上另外加上刚刚拿到的就业证。 每个步骤正常都是5个工作日。232088我的qq，希望对你有所帮助。

6，在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。一、在德国全款买房的流程是什么？德国买房流程主要有四步：选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格，购房合同需要经由公证处公证。1、准备买房在德国买房，首先明确自己对房产的基本要求及资金状况，再进一步考虑地段等问题。德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet，如果德文不是很好，可以在中文网站如网站海外频道德国站选房。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师，四者在购房过程中都起到关键作用。2、看房验房实际看房过程中，买二手房除了看房本身，还要查看房屋相关文件，如土地册、建房合同、能源明细等。德国比较特别的就是，除了属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好。在此环节，还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查。如果是新房可省去验房，此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料。德国能源证示例图买家可以根据能源证预估暖气费，由于德国暖气费比例较高，因而越节能的房产对自身越有利3、签约定房一切妥当后，买家交付房款的1%作为定金，卖家及中介起草购房合同、进行公证。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等，然后将合同交由买家签署，德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容，必要时可请律师讲解，这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后，由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费，通常为房屋售价的1.5%。德国购房合同示例图：仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语4、房屋过户签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。二、贷款买房与全款买房有什么区别？签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。2.申请贷款需要什么材料？有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。三、在德国买房需要注意什么？买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。1.怎么正确预估成本？在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。2.选择新房还是二手房？在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。3.不出国能不能买房？无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。该内容仅在北京适用。

7，德国买房能移民吗德国房产政策有哪些

技术移民不需要存款的 但是得有技术 这个技术就比较复杂了 可以是德国人干不了的 如中餐馆厨师 或者是德国人不愿意干的 如护士~ 不仅仅要有相关国际认证
德国政府对于处理难民危机的自信在于问题的短期化预期。在难民涌入的时候，德国政府一再宣称，依据《日内瓦公约》，即使是难民，也只享有三年的临时保护，在战乱结束后应该返回自己的国家。德国政府对此是有之前的经验参照的，因为1990年代从前南斯拉夫前往德国的难民中，据称有70%已经回流。如果按照这一政策预期，百万难民最终也只有30万左右滞留德国，而且留下的，也应该是有固定的工作与收入，这对于德国日趋减少的劳动力则是一个有益的补充。　　这种估计显然有些过于乐观了。与之前的前南斯拉夫难民相比，现在难民的三大来源地叙利亚、阿富汗与伊拉克，虽然迁移原因都是由于战乱，但迁出国与进入国之间的经济差距足以让入境的难民留在德国，谋求长期化的身份，更何况难民中的经济移民也不在少数。可以预计的是，难民的移民化甚至谋求国民地位的长期倾向难以避免。对此，一个短期化的难民政策显然难以奏效。

8，德国购房

我在柏林月票好像80欧一个月，还经常罢工，所以我买车了，实惠还不耽误事。但是驾照要换成德国驾照的。刚来德国的一年半可以用中国公证过的中国驾照租车，买车不知道可不可以。换驾照需要笔试和路考都通过。如果买了房子的话，每个月你住或者不住都要交一种费用叫Hausgeld，我想半天，可能应该翻译成物业费类似的。根据买房面积的大小和位置，几两三百欧左右，不等。如果你一个人住，还是租房划算些的。德国人不炒房的，所以德国的房价不会有太大的涨幅。如果你买的房子不巧碰到门口的街道要修，你是要跟着一起买单的。如果你真的想买，德国有类似房屋经纪人，你只要把你的要求说出来，他们就会负责满城市的给你找房，然后带你去看，交易成功了他们会有提成，交易没成功的话，他们就会一直替你找，直到你满意为止。他们也会告诉你，作为你的签证，如果买房都需要什么条件。省时省力，费钱，但是你能买到满意的房子。柏林的租房价在大城市里不算高的，但是也不便宜。我租的房是80平左右，三间带一个阳台，暖组不包电和煤气总共是690欧。医疗保险你可以往300欧一个月计算，这个跟你每个月的收入有关的。不建议你租WG，因为我自己住过WG。你要跟别人同用洗手间和厨房，每天要等洗手间空出来的时候才能洗澡，厨房空出来的时候才能做饭，很耽误时间。如果走运碰到爱干净的合租人，对于卫生方面还说得过去，如果不幸跟邋遢的人住在一起，会恶心一阵子的。个人觉得你如果作为公司法人签证出来应该不用节省到住WG的地步，德国有很多一间的住宅，价格不高而且舒适。至于贷款，我真的不太清楚，不过如果你要是找房屋经纪人的话，他们一定会给你提供各种相关信息的，并且不骗你。

9，德国买房交税都需要缴纳哪些

一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)　地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。　二、公证费（Notarkosten）　一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。　三、中介费(Maklercourtage)　　中介费或称销售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。　四、其它情况　德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。
买房缴税需要准备的资料如下：1、购房的文件袋：购房的档案袋2、身份证：和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印3、户口簿：有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。4、婚姻证明：审批中心要了解自己的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的，单身证明不在审批中心办理。5、无房证明：无房或者有房证明的办理很简单，我这边也是在审批中心办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。

10，德国买房的问题

没有结婚，怎么会有权力让他把你的名字加到房产证上？大部分德国人都分的很清楚，结婚是结婚，但是财产是财产。即使结了婚有的人还是分得很清楚。离婚的话只要你能证明你没有工作，还是能每月得到较多赡养费的，但问题是你一直当家庭主妇，离了婚你能去干嘛？劝你慎重考虑做家庭主妇的事情，如果你以前一直没在德国，当这种家庭主妇的日子是很难过的。经济上没有自主权，朋友也没几个，文化上也难融入，德国不像美加澳有较大的华人社区，中国人都很分散，别说国内那些娱乐活动，除了他你连个说话的人都找不到，这种日子恐怕你过上一年就会疯掉了。
你如果现在是德国户籍了,那么加你的名字是必须的! 你也可以去当地找个华人律师咨询一下,毕竟不是什么小事...我在北莱茵州,可能各个地区也不一样
1. 办理德国购置房产手续。2． 办理好德国购置房产手续后，就可以着手申请办理德国居留许可的手续。公司提供免费咨询， 解答申请人的问题。3. 申请人按照公司要求提交个人资料（如果申请人国内有公司，请提交国内公司的营业执照影印件及公证文本一份），交纳报名费。4. 申请人填写相关的表格，连同其他资料交由公司律师审核。5. 审核之后，双方签写正式的委托代理协议，交纳公司服务费。6. 按文件准备清单要求准备各种材料。7． 所有材料寄往德国，由德方公司办理申请人赴德签证（d类）有关手续。 8. 申请人获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、办理医疗保险等必要事宜。9． 得方公司陪同申请人去当地移民局申请办理居留许可。
还是咨询一下律师好，毕竟婚前个人财产和婚后共同财产是有区别的
还是去咨询一下比较可靠。我们当初盖房子的时候， 已经正式结婚了。 因为事关房产， 所以很多程序必须去公证处公证， 最后好像是婚内房产一半归我， 土地1/4也是我的名下， 他还贷。

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