日本房地产

日本大城市还是值得投资的，小城市就不要考虑了，小城市不仅会涨价，还会很难卖，因为日本人口逐渐减少，老龄化非常严重。很多城市都成了鬼城，可以说是无人居住的城市。国内很多中介公司忽悠国人买，因为价格超级便宜，还有的觉得日本干净整洁，治安管理好，适合居住。但从长远来看，真的不值得。国内的情况我们没法比日本，国家也不需要，文化也不错。

东京可以开始了。希望能帮到你。需要选择一个合适的地理位置。1.日元一直是避险货币。2.日本不动产是永久产权。在日本上买房就是买地，土地是最值钱的。3.日本东京圈人口连续22年增加。只要人口继续增加，租赁需求就不会减少，这就保证了东京圈租金和房价的稳定，租售比是可预测的。4.日本经济泡沫之后，房价还没到高点。2020年东京奥运会将带动周边建设，房价上涨空间可预见。

目前日本不动产相关税种主要包括不动产取得税、不动产持有税和不动产转让所得税三大类，涵盖不动产取得、持有和转让的全过程。不动产收购税包括不动产收购税、登记执照税、印花税、遗产税和赠与税。其中，房地产购置税属于地方税。房产出售、赠与、交换、改建后，业主有义务缴纳此税。土地和住宅的不动产收购税率为3%，非住宅为4%。

1991年，岛房地产市场崩盘，银行破产，房地产价格崩盘，成为历史上最大的房地产泡沫破灭事件之一。大量银行和房地产企业倒闭。那些年，所有买房的家庭一夜之间都回到了贫困线，但每年还是要交重税。日本经济衰退20年。8月份，一二三线城市房价上涨。南京经历了地价超过上限后的“摇号”现象。杭州成为继厦门、苏州之后的又一个热点城市，房价在“让人有点害怕”的氛围中持续上涨。另一方面，监管在“能否奏效”的疑问中不断推出。

如何有效防止泡沫破裂？记者试图从资产荒、流动性、土地供应等角度提供这个答案的谜题。资产短缺下的“羊群效应”。国家统计局19日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示。价格同比和环比上涨的城市增加1个。二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅也继续扩大。上涨成为今年楼市的关键词。不仅房价在涨，地价也在涨。尽管如此，抢房抢地的现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。

About 日本买房的流程。可以日本链接到东宁地产发布的百度体验网页。如果你有任何关于房地产的问题，你可以问我。1.获取房源信息后，向房地产中介公司咨询房产销售情况和对象实际状态。2.与房地产中介公司签订了购房委托合同。可以来日本实地考察，或者委托房地产公司考察。3.购房确认后，填写购房申请表，向卖方进行购房。授权房地产中介。

5.准备购买基金，包括申请贷款。准备时间在交首付的时候和卖家协商决定，一般是一个月。时间紧迫，请提前准备好日元，带到日本。6.支付余款，办理房屋所有权转移登记，办理抵押登记(使用贷款时)。这一行动得到了司法书记员的协助。7.租赁物业时，与房地产管理公司签订管理委托合同。

除了东京奥运会对日本房地产的积极推动外，其实除了日本房地产可预见的巨大升值空间外，日本房地产还有其他明显的优势，包括:-1。日本该楼盘租售比高，日本该楼盘投资门槛低，对外地人不限且政策符合日本人。由于东京奥运会，许多外国人将目光投向了日本房地产市场。很明显，2008年北京奥运会后，北京房价升值了近9倍。

1.永久产权，可以代代相传。日本的产权与国内不同，中国有70年的制作权和公有制度，只有使用权。以及日本房屋拥有永久产权，房子一旦在日本上买了，一般是连同土地一起买的，完全归个人所有。如果买了房子，可以在法律允许的范围内自由修改重建房屋，也就是说买受人拥有了永久居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。