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1，商品房预售合同

这个的看合同怎么签得呢。合同中有规定的按规定执行；合同中没规定的，一分钱也不多缴。
商品房认购合同一般为双方正式签订商品房预售合同或者商品房买卖合同前的定金合同

商品房预售合同

2，预售房合同

签合同时的面积和认购协议上的面积不一样，有可能是之前算错或者是销售代表出错，《商品房买卖合同》约定的面积是房开商给你的销售面积。最终还是要以产权面积为准，到交房时实际测绘为凭。但房开商要保证实际测量的误差与销售面积的误差不得超出3% ，不然开发商本身是不划算的。如果你不能承受这几个平方，你是有机选择退房的，如果你能接受，那么你要消除这种心理障碍，因为按现在的销售管理办法，房开商是不敢乱算面积。多算了，交房时也要退还给你的。
商品房预售合同,是平等主体的双方当事人的真实意表示.《中华人民共和国合同法》第五十四条规定当事人一方只有下列合同可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乗\人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。房产管理局管不了合同的撤销，如果你的合同是在房产管理局备了案，按照上述程序处理后或双方当事协商解除合同后，持有关文书或双方当人一起到房产管理局撤销备案。不知到楼主说的是撤销合同还是解除合同，还是撤销房管局的商品预售合备案。[此贴子已经被作者于2008-8-18 11:15:05编辑过]

预售房合同

3，商品房预售合同应包括哪些条款

在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。 　　（1） 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。 　　（2）审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。 　　（3）注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。 　　（4）约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。 　　（5）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。 　　（6）仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。 　　（7）重要公共配套设施写入合同。 　　（8）约定面积误差的处理结算办法。 　　（9）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 　　（10）明确规划或设计变更的处理办法。 　　（11）重视前期物业管理和临时管理规约。 　　（12）注意合同文本中补充协议的内容。 　　（13）约定违约责任。

商品房预售合同应包括哪些条款

4，房地产预售合同主要包括哪些内容

供电、供热商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(四)商品房价款的确定方式及总价款；(七)供水、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、付款方式、付款时间、燃气、通讯；(三)商品房的销售方式
1、交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。2、商品房预售合同期诈（1）购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。（2）商品房预售协议除法定标准合同之外，其余补充协议和合同附件都由开发商事先拟定好，并在售房现场签订，因此常有开发商利用这个机会，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之消费者法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。3、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。当然，这种情况在最高人民法院今年4月28日公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》后有了改善。这是我国第一次以司法解释的形式对房地产销售广告进行了规范。4、预售的商品房产权上有瑕疵（1）部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。（2）农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

5，商品房预售合同范本

住所(址)：__________________________邮编：______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人： 住所(址)：______________________________联系电话：______ 乙方(买方)： 国籍：__________性别：_________出生年月：_______________ 住所(址)：__________________________邮编：______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人： 住所(址)：______________________________联系电话：______ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。 甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构；建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。 第二条 乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号) ______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。 据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。 完整版看这里 http://bbs.jujian.com/thread-768-1-1.html 这里有
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6，预销售合同是什么

提前签定一个协议，把位子先占到，到时正式销售签和合同时，就不会怕没有名额了。说白了，就和交订金一个道理，表诚意。
一、 什么是合同格式条款及其特点 合同格式条款是合同一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商即纳入合同内容的条款。 这类合同条款对于非拟定条款一方当事人而言，要订立格式合同，就必须全部接受合同条件，否则就不能订立合同。 格式条款往往存在诸多弊端，由于格式条款限制了合同自由原则，条款拟定方可以利用其优越的经济地位，制定有利于自己、而不利于对方的合同条款。例如，拟定方为自己规定免责条款或者限制责任的条款等。 经营者在经营过程中使用的通知、声明、商业广告、店堂告示、凭证、单据等内容符合要约规定和格式条款定义的，也视为格式条款。 二、 制定格式条款应遵循的原则 格式条款的提供方应当遵循公平和诚信原则，在格式条款中不得含有危害国家利益、社会公共利益或者损害他人合法权益的内容。 三、制订和使用格式条款的具体要求 （一）格式条款的明示制度。 格式条款中含有免除或者限制自身责任内容的，提供方应当在合同订立前用清晰、明白的语言提请对方当事人注意。 格式条款采用通知、声明、店堂告示方式的，提供方应当在经营场所的重要位置用醒目的方式进行明示；采用书面形式的，应当以醒目的方式加以标注。 （二）格式条款中禁止含有的有关内容 １、格式条款不应含有免除提供方下列责任的以下内容：一是造成对方人身伤害的责任；二是因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任；三是对提供的商品或者服务依法应当承担的保证或保修责任；四是因可能产生的违约行为而承担的违约责任；五是依法应当承担的其他责任。 ２、格式条款不应含有加重对方下列责任的以下内容：一是违约金或者损害赔偿金明显超过合理数额；二是承担应当由提供方承担的经营风险责任；三是违反法律、法规加重对方责任的其他内容。 ３、格式条款不应含有排除对方下列权利的内容： 一是依法变更或者解除合同的权利；二是请求支付违约金或者请求损害赔偿的权利；三是解释合同的权利；四是对合同争议提起诉讼的权利；五是依法应享有的其他主要权利。 四、重点打击的合同欺诈行为 工商行政管理机关和有关行政主管部门在监管工作中重点查处以下几类合同违法行为，构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 （一）虚构合同主体，用已被吊销企业的名义或者盗用、冒用其他组织或者个人的名义签订合同。 （二）伪造合同，虚构货源、合同标的物、销售渠道、质量标准等。 （三）故意交付部分货物（货款）骗取全部货款（货物），或者骗取货款（货物），拒不交付货物（货款）。 （四）利用虚假广告或信息，诱使他人订立合同，骗取中介费、立项费、保证金、培训费、加盟费、设备费等费用。 （五）以特许加盟、连锁经营、技术转让等为名，以高额利润为诱饵，诱使他人订立合同。 （六）当事人无实际履约能力，采取欺诈手段订立或者履行合同，骗取对方当事人的价款、酬金或者货物； （七）在合同中设置事实上不能履行的条款，造成对方当事人无法履行合同。

7，什么是商品房预售合同 它与一般买卖合同的区别

在购房过程中，不少购房者可能会混淆商品房预售合同和预约合同的概念，小编整理了一下商品房预售合同的概念和其它一般买卖合同的不同之处，供购房者参考。什么是商品房预售合同？商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。(一)商品房预售合同不是预约合同在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。(二)商品房预售合同不是期货买卖合同商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。但是，在商品房预售合同中，第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。可见，商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。(三)商品房预售合同不是分期付款买卖合同在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：一是：分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中；二是：分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付；但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款；三是：分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。（以上回答发布于2013-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
1．认购定金难归还 成都《××花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。” 示范文本条款：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过＿＿＿日的，本认购书自动解除，双方也可以协商解除本认购书。出卖人在本认购书解除之日起＿＿＿日内将已收取的定金退还认购人。 2．减免责任巧设计 广州××房地产开发总公司制定的《××认购书》规定：“在未签署正式预售契约前，若因出售方原因致使该物业不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还所收定金而不必附加利息或赔偿。” 示范文本条款：出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。 3．模糊标的好圈钱 厦门××房地产公司在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，《商品房买卖合同》等相关资料中也未明确所售房屋为精装修房，而其制定的《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款，并强迫消费者与开发商的兄弟公司××装饰工程有限责任公司签订装修合同。 示范文本条款：出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 双方还可在附件六中对装修问题进行详细约定。 4．违约责任不对等 某购房合同中违约责任栏规定：甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3％计算违约金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10％的金额作为违约金，同时不予办理入住手续。 示范文本条款：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在＿＿＿＿＿日之内（该时限应当不小于买受人逾期付款责任条款中的约定时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金（该违约金比率应当不小于买受人逾期付款责任条款中的比率），并于该商品房实际交付之日起＿＿＿＿＿日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 5．面积误差设陷阱 厦门××房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》规定：“面积有误差时，买受人不退房的，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。” 示范文本条款：实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： （1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照＿＿利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 6．一房二卖搞欺诈 天津××村《购房协议书》规定：双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方的已购房转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款的3％作为对乙方的经济赔偿。 示范文本条款：出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

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