房途

房屋用途有哪些分类？房子卖了一半怎么处理房贷？房屋中途出售的，应当经抵押权人同意，注销抵押后办理过户手续；租赁房屋中途出售的，承租人可以对房屋行使优先购买权，承租人拒绝购买房屋的原租赁仍然有效，可以继续履行。房屋使用分类标准的法理分析:根据房屋使用功能，可分为以下几类:1，住宅用房；2.工业用房；3.商业用房；4.娱乐设施；5.政府和公共设施；6.多功能建筑(综合楼，也称城市综合体)。

契税是在土地和房屋所有权发生转移时，对取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的税。契税发生在纳税人签订房屋所有权转让合同的当天，或者纳税人取得具有房屋所有权转让合同性质的其他证明的当天；纳税人应当补缴因土地、房屋用途改变而减征或者免征的契税，其纳税义务发生在相关土地、房屋用途改变的当天。契税缴纳环节是在签订房屋所有权转让合同后或者纳税人取得具有房屋所有权转让合同性质的其他证明后，但在办理房屋所有权证之前。

法律解析:出租房屋的责任有:(1)出租人应当在合同约定的期限内提供房屋。(2)出租人应按合同约定定期检查和维修房屋，否则，因未及时维修房屋而造成的人身伤害和财产损失由出租人承担责任。(3)租赁期间，出租人如需改建、扩建或改变房屋用途和结构，应与承租人协商，并按规定报有关部门批准。(4)租赁期间，出租人需要转让出租房屋的，应当提前通知承租人。

第七百一十三条租赁物需要维修的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行进行维修，维修费用由出租人承担。维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者相应延长租赁期限。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

1。低层住宅的其他特点:设计上不同于多层和高层建筑:体现在平面组合、空间组合、房屋关系、建筑造型、竖向交通衔接等方面。2、六层及以下多层住宅区，多为东、西户。多层住宅可以不装电梯，楼梯往往作为多层住宅上下两层的主要通道。一般二楼和三楼最贵。还有少数带电梯的多层住宅小区，一般称为多层住宅，第二顶价格最贵。

4.高层住宅根据我国住宅设计规范，高层住宅是指十层以上的建筑。高层住宅是城市化和工业现代化的产物。按其外形可分为塔形、板式和壁式。根据其内部空间组合，可分为单元式和廊道式。5.超高层住宅多为40层以上。超高层住宅的楼面价最低，但它的房价不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计方法、理念和施工工艺与普通高层住宅和中低层住宅相比会发生很大变化，需要考虑的因素会大大增加。

抵押房屋中途出售的，应当经抵押权人同意，并在抵押注销后办理过户手续；租赁房屋中途出售的，承租人可以对房屋行使优先购买权，承租人拒绝购买房屋的原租赁仍然有效，可以继续履行。【法律依据】民法第406条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。

转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第七百二十五条依照租赁合同的约定，在承租人占有期间，租赁物的所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期间内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。

法律分析:房屋按照功能可以分为以下几类:1。住宅用房；2.工业用房；3.商业用房；4.娱乐设施；5.政府和公共设施；6.多功能建筑(综合楼，也称城市综合体)，法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)上取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。