美国住房

通常美国房子面积的计算是先测出每个房间的面积，然后加起来得到住房总面积,美国的住房面积通常指居住面积，是指具有居住功能的面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等,目前在美国大部分州，外国人可以分期购买美国房产，但首付一般为40-50%,在美国买房是永久的吗,美国的房子住房主要是独栋和别墅，所以不涉及公摊面积。

在美国买房需要了解产权调查和产权保险。美国的产权保险费用是多少？如果购房者有贷款，需要在放款前为银行贷款购买一份产权商业保险。保险费用于增加全额贷款的保险金额，以保证银行贷款。保险费是一次性的，商业财产保险不能转让给他人。美国财产权的基本保险要素是:保险公司、被保险人、受益人、受益人、保险标的、保险条款、保险范围和保险费支付。财产权的保险期间自保险公司投保之日起，就是一个不确定的期间。只要产权人不发生变更，就不需要续保，所以房地产业由继承人或遗嘱继承总是合理的。

美国当选总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)的职业生涯始于房地产，上任后可能会在这一领域有所动作。特朗普致力于促进美国的利益，包括增加就业机会。大家对他的预期是整体的、全面的，房地产市场在2017-2020年实际上应该会走强。根据美房吧的统计，2017-2020年房地产市场实际上会走强。在这个阶段，包括美联储的加息和小额贷款额度的增加，都会增加消费者的信心。同时，原有的依赖海外或大陆买家的市场观念已经改变，国内诸多需求的增长将逐渐增加美国房地产市场和消费者的信心。

美国贷款买房需要准备多少首付？在美国，住房贷款发放的关键是抵押物有足够的使用价值。申请人信誉良好，有固定的固定收入，与申请人的身份和国籍没有直接关系。目前在美国大部分州，外国人可以分期购买美国房产，但首付一般为40-50%。同时，由于在美国没有个人信用记录和资金来源，贷款公司会额外规定借款人支付高于销售市场水平1-2%的利息。

一定要注意，很多住房贷款公司的利率是固定的，比如20%、10%、5%等。如果你精心准备的首付款只有19%，你最好尽力找些钱补上20%，利率可能会低很多。另外，很多住房贷款公司规定公寓首付不低于20%。10%-20 10%-20%:独栋和联排别墅通常可以低首付，但这一般意味着利率较高。如果你的首付只有9%，最好补10%。

独栋房屋的主人拥有这片土地的唯一使用权，所有的事情都可以在合理的范围内由他自己决定，从房屋的外部风格和庭院以及家庭生活习惯的改善，到花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等的建设。也可以分为两种:联排别墅和半独立式联排别墅。1联排别墅附属的独立式住宅就是我们所说的复式住宅。这两栋房子有一面共用的墙，但每栋房子都有自己的门牌号。

房屋所有人对土地和房屋拥有完全的所有权，但也有责任维护自己的庭院和财产。比如下雪天，我们要把家里车道上的雪铲掉，及时给院子里的花草浇水或者修剪。两户独立屋在中国很多人都不熟悉，在美国是独有的。房子的外观和独立式的房子没有太大的区别。但该建筑可容纳2-4个家庭。每个家庭都有自己的浴室、厨房、客厅和卧室。

1选择要买的房子类型首先，你得搞清楚要买什么样的房子。美国房地产市场的房屋类型很多，主要投资的是独栋别墅、联体别墅、公寓。对于购房者来说，独栋别墅更有投资价值，公寓没有价值。公寓建成后，需要花很多钱来维护，所以价值会逐年递减，而独栋别墅正好相反。虽然房子也有老化的问题，但是房子所在的土地永远是拥有的。2分期缴纳土地出让金中国的土地出让金是在购房时一次性缴纳的，而在美国是分期缴纳的，也就是俗称的地税，一般占房子的20%，每个月按期缴纳。

在美国买房是永久的吗？在美国，永久产权并不意味着完全拥有并被视为财产。如果土地产权要完全私有，房地产税是房地产永久所有权的最基本保障。作为直接税，必须一年一交。因为美国是联邦制，每个州对于房产税抵扣的规章制度都不一样，每年的额度也不一样。如果要将房产转化为财产，除了房产税，房屋遗产税是房产永久化的主要保障。美国对房屋遗产税实行超额累进税率，房地产公司估值越大，税率越大。

美国的电梯公寓有公摊区吗？美国的房子住房主要是独栋和别墅，所以不涉及公摊面积。通常美国房子面积的计算是先测出每个房间的面积，然后加起来得到住房总面积。美国的住房面积通常指居住面积，是指具有居住功能的面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。其他的如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙都不包括在内。此外，有些房屋实际可用但不计入正式使用面积，如一些装修或半装修的地下室车库或阁楼，可作为视听室、娱乐室或储物室等空间，但不计入总面积，使得房屋实际使用面积较大。

单说房价，都是同档次的大城市。比如美国和中国上海相比，在美国买房肯定比中国贵，要看在哪个城市，也和中国一样分一线、二线、三线城市。在旧金山这样的一线城市，市中心的房价比郊区贵很多。美国三线城市的一栋普通别墅，售价约13万美元，占地188平方米，可终身拥有。在美国买的房子有装修，但是没有家具。

而且美国的房地产经济现在处于复苏期，不同地区房价上涨的程度也不尽相同。美国西部和南部城市的房地产市场迅速复苏，房价比去年同期上涨了10%以上，2.以纽约曼哈顿为例。月租金平均4000美元，约合25000-26000人民币，至于2013年的房屋平均售价，约为150万美元或970万人民币。经过近百年的变化和管理，曼哈顿的房价相对稳定。