购房利率

2019商业贷款买房利率:基准的1.11.4倍利率。1.目前商业贷款利率的基准是:4.9%，用商业贷款利率买房基本都会上浮10%以上，各大银行略有不同。2.如果是首套房，利率可能会低一点，大部分银行会上浮15%，实际商业贷款利率是5.64%；2.如果是二套房及以上，利率可能更高，部分银行上浮2040%，实际商业贷款在利率6.5%左右。

#公积金和商业贷款买房的区别:一是要求不同。一般来说，商业贷款的要求是个人信用良好，无不良信用记录，有还款能力。公积金贷款的要求比较严格。除了个人信用良好外，还要求自贷款之日起6个月内(各地略有不同)个人公积金账户必须连续、正常、足额缴存。二、贷款利率不同于商业贷款利率。因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，其利率比较低。

买房时，很多人无法一次性付清全款，所以会用贷款来买自己喜欢的房子。贷款买房是社会上很常见的行为，但如果房子是贷款，就意味着房主每个月需要支付利息。在你打算贷款买房之前，一定要了解贷款利息的计算方法，确定每个月都要还，才能贷款。但是，购房贷款利息怎么算？很多人不知道具体利息的计算方法。

贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。2.平均资本还款法平均资本的特点是:本金在整个还款期内平均分配，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但还款率不变。这种方式比较适合初期还款能力较强，希望在还款初期归还较大金额以减少利息支出的借款人。此外，还受首付、贷款/123，456，789-1/、贷款年限等因素影响。因为国家对房地产市场的政策在变，银行/123，456，789-1/和首付金额可能会变。

2022房贷基准利率可能会降低。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。其中，与5年以上房贷挂钩的LPR此次下调5个基点。作为房贷利率基或批准锚，五年以上的LPR降低，意味着居民住房按揭贷款成本降低。2022年1月，103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点；本月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。

五年期或更长时间的Lpr 利率一般高于一年期。但1年以下和1至5年期的贷款利率可以由贷款银行定价。一年期lpr将适用于五年内的一般贷款；对于五年以上的贷款，适用五年以上的lpr。而且因为按揭贷款的期限往往是二三十年，所以房贷利率基本都是用五年的lpr。

1。银行贷款买房利息计算看个人购房贷款还款方式:1。按月等额本息还款法:等额本息还款法的特点是在整个还款期内，每月还款额不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。2.每月等额本金还款:平均资本的特点是在整个还款期内，本金均分，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但还款率不变。

如果打算提前还款，用平均资本更划算。如果前期资金紧张或者需要其他资金投入，建议选择“等额本息”的还款方式；如果收益比较稳定，不需要其他投资，建议选择“均本”的还款方式。此外，由于房贷利息是“一年期固定”的浮动模式，从房贷利率成本的角度来看，如果预计利率在未来几年内会逐渐增加，那么选择“均本”还款方式更为有利。