房地产预售

预售 house是什么意思？法律解析:house 预售即商品房预售，是指房地产开发企业与买受人约定买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现有房屋的房地产交易。房地产项目达到预售的条件是什么？如何办理房地产预售Permit关于办理房地产预售Permit，具体如下:1 。

法律分析:拥有合法的土地使用权和建设工程规划许可证。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并取得商品房许可证书预售。法律依据:市房地产开发管理规定房地产开发企业预售商品房第二十二条应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据提供的预售商品房，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定；

商品房预售应当符合下列条件:1。已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3根据该商品房预售的情况，该商品房预售应当符合下列条件:1。已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.根据商品房预售，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定；4.到县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，领取商品房许可证书预售。

申请人在市政务中心办公室摇号后，到房管局窗口申请材料。窗口人员对申请材料进行初审，初审合格后受理，出具受理通知书，录入扫描资料并归档；材料不规范或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人；2.组织现场踏勘；3.组织协调房源预售销售系统的建立；4.首席代表签署审核意见，报主管董事签发；5.由主管董事签发；6.申请人凭受理通知书到市行政中心房管局窗口领取《商品房许可证》预售，准予办理《商品房许可证》预售的决定予以公示。

法律分析:house 预售即商品房预售，是指房地产开发企业与买受人约定买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现有房屋的房地产交易。商品房预售在国内比较常见，有利于开发商反向资金。但是预售也是伴随着风险的，而且大部分风险都是由购房者承担的，世界各地的城市都在不断探索是否有更好的办法。法律依据:《中华人民共和国城市法》第四十五条房地产管理法预售应符合以下条件:(1) 预售业主已取得房地产开发资质证书和营业执照；

(三)持有建设工程规划许可证。房地产如果开发商违反城市规划自行建设商品房预售，真正受到损失的将是善意的购房人。(4)根据预售提供的商品房，开发商开发建设投资应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。(6)已在县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，并取得商品房许可证书预售；境外预售商品房的，应当同时取得境外销售批准文件。

房地产商品房应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、国有土地使用证和商品房/简称-0/许可证。前两证由市规划委核发，建筑施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。普通购房者记不住“五证”的名称和发证机关，但也不用记那么多。

因为开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就拿不到国有土地使用证，没有取得上述两个规划许可证和施工许可证就拿不到预售许可证。开发商已取得预售许可证，可证明该项目已通过政府在规划、工程、用地等方面的审批，具备进入市场进行商品房开发的资质。根据北京市商品房交易的相关法律规定，开发商只有持有预售许可证，才能与客户签订正式的预售合同。

根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，该商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书，土地使用权未设定抵押。(二)持有建设工程规划许可证。房地产如果开发商违反城市规划自行建设商品房预售，真正受到损失的将是善意的购房人。(3)根据预售提供的商品房，开发商开发建设投资应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。

法律分析:(1)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(3)根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，取得商品房许可证书预售。法律依据:《城市商品房管理办法》第六条预售商品房预售实行许可制度。

关于办理房地产 预售许可证的手续，具体如下:1 .经办人持申请到当地房地产管理局开发处，开发商也需要进行网上申报，一般由服务部门操作。2.现场检查。报告获批准后，本公司会约见房委会发展部有关职员，抵达项目现场进行实地考察。3、有关部门提交审批、交换和会签。现场检查通过后，开发部工作人员拿着《商品房审批表预售证》到主管科长和主管主任处签字。

签约后可在公示期(5天)后到武汉市房管局开发处领取商品房预售许可证。所需材料包括预售审批表；预售 Scheme(住房保障和房地产管理网站固定形式)；授权委托书、法人身份证、委托人身份证复印件；企业资质、营业执照和税务登记证(验原件，留复印件)；国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证(验原件，留复印件)。