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1，房屋买卖手续

房屋买卖手续如下：1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同；2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价；3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费；4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房屋买卖手续

2，房屋买卖要交哪些税费

【算一算你家装修要花多少钱】在进行房屋买卖时除了要缴纳中介费之外，还需要缴纳税费。那么房屋买卖要交哪些税费呢？房屋买卖税费如何计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！房屋买卖要交哪些税费：买方需要交契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费。卖方需要交印花税、交易费、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税等等。房屋买卖税费如何计算：买方：1、契税：1.5%×房价(普通房)，非普通房3%×房价。2、交易手续费：2.5元×建筑面积。3、合同印花税：0.05%×房价。4、中介费：1%×房价。5、权证印花税：5元。6、登记费：80元。7、配图费：25元若需贷款的：公积金抵押登记费100元，商业贷200元。若要公证的：买卖合同公证0.3%以下×房价。抵押合同公证贷×0.1% 。卖方：A、普通住宅1、满五营业税免收，未满五5.55%×房屋价。2、交易手续费：2.5元×建筑面积。3、合同印花税：0.05%×房价。4、个人所得税：满五年唯一住宅免收。未满五年，按差额×20%或者房价×1%收。5、中介费1%×房价。B、非普通住宅1、满五年按房屋差额的5.55%　未满五年5.55%×房价。2、交易手续费：2.5元×建筑面积。3、合同印花税：0.05%×房价。4、个人所得税：满五唯一住宅免收。未满五年，按差额×20%或者房价×2%收。5、土地增值税：未满三年的，房价×0.5%　满三未满五的，房价×0.25%。6、中介费1%×房价。文章总结：好了，关于房屋买卖要交哪些税费以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。【输入面积，免费获取装修报价】

房屋买卖要交哪些税费

3，房屋买卖

房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。 房屋买卖分为商品房销售（预售、现售）和二手房买卖。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并由买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。 房屋买卖合同作为买卖合同的一种，是指出卖人与买受人约定，出卖人将房屋出售给买受人，交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的协议。一、商品房预售，应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、二手房买卖出卖人将自己名下的房产进行买卖时，必须具有房屋产权证书。在房屋买卖时，应注意事项共有以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封，土地使用权期限等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，否则无法办理过户）； 7、是否属于单位房屋（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免不规范中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（如违约赔偿责任）。 房屋买卖交易流程： 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件； 2、双方签订房屋买卖合同预约（交付定金）； 3、订立房屋买卖合同； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 在一般情形下，具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 房屋买卖过户流程： 1、签订买卖合同； 2、准备首付款； 3、评估公司评估(存在做低房价时才有此步骤)； 4、向银行申请贷款，等银行审批； 5、网签； 6、房地产交易中心过户； 7、缴税领证； 8、抵押登记； 9、物业交接，水电过户。

房屋买卖


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