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1，房子拆迁谈判技巧

假离婚呗

房子拆迁谈判技巧

2，在拆迁谈判中如何掌握谈判技巧

一、前期摸底在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的企业是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？ 有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。二、细节处掌握主动三、选择适合的时机报价四、先确定补偿原则，再谈细节

在拆迁谈判中如何掌握谈判技巧

3，关于房屋拆迁与开发商谈判的技巧和注意事项

我只能交你一些谈判技巧 1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高 容易激怒对方） 2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当 看你的把握, 3 当对方满足你底线的同时 不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演 自己的经验 觉得不错 分享给你, -纯手写 要你这10分

关于房屋拆迁与开发商谈判的技巧和注意事项

4，企业拆迁中案件维权过程中谈判技巧起到多大作用呢

1、在回答你这个问题前，申明下，以下内容纯属个人感知，对于谈判的技巧，还真不敢说是技巧，只能从从拆迁和维权方面进行一些自己的看法2、首先不要盲目报出自己的期望值和底价，需要综合了解后才能在谈判中进行自己的赔偿报价，另外该报价应为你实际期望值的基础上加20%3、其次，不要盲目的去谈判，在不了解整个拆迁计划、工期、进度等的情况下去谈判，不了解这些你就没有谈判的筹码，如果你了解这些，你可以拖但是他们不能拖，这样你在谈判中就有主动权4、在进行谈判前需要讲公司的资产、业务、人员等进行好统筹安排，另外，注意公司的弊端（尤其涉嫌违法的地方，如偷税等）进行保密，总而言之就是要自己算出自己赔偿标准，并进行善后，不要让对方抓到你的把柄和痛处5、拆迁谈判是一个长期和阶段性的过程，我们不能期待一两次谈判就解决所有的问题，例如一般企业在拆迁补偿问题上，最为关注的企业用地置换，由于近些年各地的城镇化和经济发展迅速，政府难以迅速找到合适的置换用地，在谈判的某个阶段的某次谈判只解决某个问题是较为有利的，例如当企业首先就坚持进行土地置换的情况下，政府找不到可供置换的土地没能解决这次谈判的问题，我们在接下来的谈判中可以以此为引用这个“未决问题”换出来在另外问题上的较高补偿。拆迁维权律师进行的是有步骤有策略的谈判，除了谈判的步骤行和程序性，还有其他法律手段的程序性配合，如信息公开、评估、裁决、复议和裁判等。只有充分把握谈判节奏、配合其他法律手段，才能达到拆迁谈判最理想的效果6、谈判中要避重就轻，当对方已经抓住了企业主体合法性的缺失，如果企业自身也可以认定自身缺失合法性，如果在这个问题上一直纠缠，就会一直处于弱势地位，只能想办法如何避重就轻。具体的方法会因案件的情况有所不同，而我们需要做的就是“隐藏不利，发展有利”7、总之，谈判是一个虚虚实实、互相试探的过程，在谈判中切记要模糊自己的某些立场和概念，不能真实地说明自己的具体要求、手段和措施，例如不能说“我要在某某时间在某地法院对你提起何种诉讼”，而是要代之以“对于你这种行为，我可能会采取法律手段”之类模糊的话语。尤其是无法实现的要求，要模糊化

5，谁能说说房屋征收里的拆迁谈判注意事项

谈判的技巧有几条要点 ：总结起来就是一句话，首先绝对不签字， 不签字， 你就有资本谈， 相信大家身边都有签了字然后要翻耙 ，天天找拆迁办闹的人， 那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了， 迷迷糊糊就签了。其次 ，这一点， 很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前 ，他们会有一个评估价出来 ，你们每家每户房子按他们的政策， 价值多少钱， 都会有个表， 当然， 这个价格很底 ，也肯定不是最后的成交价。你们注意到没有， 在谈判开始相当长的一段时间内， 他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想 ，是不是?你如果问：“那你说， 我的房子最多你们能出多少?“这个问题 我可以代替所有拆迁办的回答那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下帮你争取最大的利益” 他的这个回答是什么意思呢?前半句， 说的是， 你问我你的房子能值多少钱， 之前给你的评估表已经写得很清楚了， 就是那个价， 这是政策 ，不会改变， 但是呢 ，我可以私下照顾你， 比如给你家测量的时候量宽一米， 或者把你家2楼也按1楼的价格算， 之类。拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你， 让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的， 骗你先签字， 最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。他们为什么不肯说他们的底线 到底你的房子价多少钱呢!?因为他们在等你说!!!一般的人往往开始开口会非常大!但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后， 大家心里往往就动摇了， 觉得没希望， 然后主动改口降价。谈判的双方都很想知道对方的底线。你们很难套出拆迁办的底线的 ，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度 ，也许比他的底线还是高 ，也许比他的底线已经低了 ，你得到的回答永远是一个， 不可能， 政策是不能变的。但是， 往往在这种你自己反复开价的过程中， 他已经掌握了你的底线!!!这很重要 ，一方的底线被对方掌握 ，那谈判就非常的被动。打个比方你的房子 ，第一次评估价格是100万， 而拆迁办对你的底线是200万 ，你第一次的开价是300万。大部分的情况是在前几个月的谈判中，拆迁办和你说的价格永远是100万! 而你的要价可能会是300， 250， 200， 180，分好几个阶段。拆迁办的那些拆迁员， 都经过了非常专业的谈判训练!!!
看你代表那一方了？

6，拆迁谈判技巧

1、找准目标,合理定位。这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反;要求过低,担心吃亏还被别人笑。所以,选则一个最好方案和底线很关键,这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识,如房产为居住,市场价值50万,加上搬迁费、过渡费等55万,这就是谈判尺码,上下浮动,货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的,如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益,适当时候再让步靠笼。 2、谈判中要善于倾听、分析和判断。因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说“锣鼓听声,听话听音”。会不会倾听?能不能听出对方的“音”?听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的“软筋”或“破绽”?从而拿出应对的策略,这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以,高明谈判者不仅善于倾听,还善于在不显山露水的情形下,启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候,不要打断对方,不要怕“冷场”。在对方有一种“言多有失”的警觉时,要尽力地“谆谆善诱”。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场,拿出一套应对的谋略。同时,还要随着对方策略的转换而转换,或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中,掌握谈判的主动权。 3、抓住拆迁人心里谈判。拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样,松了弹不成曲子,紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆迁人动用**力量达到拆迁目的,搞的双方都付出代价,何苦呢?4、抓住拆迁人弱点谈判。笔者多次采用此方法为被拆迁人实现了出乎意料的效果,如无锡锡上区农村某小厂因建高速公路要拆迁,房屋重置价评估为69万元,拆迁人提出按锡山区集体土地拆迁政策,工业用房可按69万再乘以1、5得出103、5万,加点停产损失等其它费用,总计,绝对不能突破120万,如不同意,进入法律程序,裁决多少按多少执行。拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等,其惧怕一旦败诉,整个拆迁损失极大,于是,在你点出它破绽与弱点时,往往会使谈判利益增大。 总之,拆迁谈判与其它谈判有许多共同点,但必须在懂得补偿安置法律政策基础上才能知己知彼,不畏权势,不错过时机。追求利益最大化。

7，国有土地上的合法门面因修路征迁如何注意谈判技巧

拆迁中的谈判，可以注意一下几个技巧：第一，要尽可能多地了解对方的情况。比如，是谁要拆你的房子?他们有没有权限?跟你谈判的是谁?他们谈判的最高权限是什么?只有了解这些情况，后期才不会出现拆迁方以谈判的人没有授权而否认谈好的拆迁补偿。知己知彼，才能百战不殆。第二，谈判中不要轻易暴露自己的底价，也不要轻易接受拆迁方的第一次报价，除非你对这个补偿非常满意。一旦自愿签完协议，想反悔就很困难了。此外，报价不可过高，可以稍微高于自己的预期，但是不要让拆迁方觉得你是在漫天要价。第三，不要一开始谈判就产生争执。刚开始，先心平气和地跟拆迁方去谈判。如果一开始就产生争执，很可能让拆迁方的态度更加强硬，一分不让。当然如果拆迁方态度过于强硬，也不可一再忍气吞声，必要的时候也要表明自己的态度，让拆迁方知道你也不会轻易妥协。第四，不要太相信对方的口头承诺、拆迁奖励。奖励只是一种手段，也是一场心理战。如果你经不住诱惑，为了拿奖励早早签了协议，那后期就不要再抱怨补偿太低。切不可因小失大。
新批准的拆迁项目将参照《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》（政府投资项目除外）执行拆迁补偿。乌鲁木齐市发改委房地产价格处副处长司钊说，这是乌市第一次出台房屋拆迁补偿价格的规范，目的是为了规范房屋拆迁市场行为，保障房地产开发项目的顺利实施。此前乌市房屋补偿的金额以房地产市场评估价格确定。补偿标准的出台有望解决经济困难家庭购房难问题。《价格规范》将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10％的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10％的范围内酌情调减。司钊介绍说，原已做过拆迁补偿的，维持原来的补偿金额不变，《价格规范》发布前，已颁发拆迁许可证、未完成拆迁任务的项目，也按照原补偿办法执行。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以重置价为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式住宅补偿＝重置价×（1＋区位＋楼层调整系数）×建筑面积进行计算。重置价是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价＝1200×（1＋0．9＋0．02）×50＝1152元／平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50％补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价＝1100×（1＋0．6＋0）×50＝880元／平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30％予以补偿；拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加；临时房产证按照50％补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。

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