房产转让

-0/转让1的程序。转让甲方应提交资料(1)房屋所有权证原件及复印件；(2)转让方为公民的，提交居民身份证；转让方为法人或者其他组织的，应当提交企业法人营业执照或者单位证明、法定代表人身份证证明、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、委托人居民身份证；(三)为全屋或非法开发经营企业建造私人住宅的，应提交国有土地使用证(属于行政划拨用地的，按有关规定办理)；(4)房屋为全民所有的，提交当地国有资产管理部门出具的同意建房证明转让；(五)房屋买卖合同；(6)房改转让提交房改办出具的上市交易申请书。

共房产 转让它需要所有人的同意。共有权房产指两个或两个以上的人对同一物品的共同所有权房产。“共有”可分为按份共有和按份共有。1.房产-1/的共有必须经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分，否则该等处分视为无效。2.对于形成已久的部分共有房产有些共有人主张共同共有，有些则主张共同共有。按份共有人不能提供足够证据证明各自份额的，应当认定为共同共有的法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上的组织、个人共有。

法律分析:办理房产过户手续的程序如下:1 .双方应在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格；2、审查提供的相关文件，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押申请不动产登记的，由双方共同申请。

(二)继承或者接受遗赠取得不动产权利的；(3)人民法院或者仲裁委员会生效的人民政府的法律文书或者决定设立、变更、转让消灭不动产权利；(四)权利人的名称、所有权或者自然条件发生变化，申请变更登记的；(五)房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记；(七)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

法律解析:房产可以通过买卖、赠与、继承等方式办理转让、转让房屋需要到房屋所在地房产管理部门办理转让手续。法律依据:《城市房地产管理条例》第三条转让本规定所称房地产转让，是指房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式主要包括下列行为: (一)以房地产设定股份或者与他人共同设立企业法人，改变房地产权属的；(二)一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金共同开发经营房地产，使房地产权属发生变化的；(三)因企业收购、兼并或合并，房地产所有权发生转移的；(四)以不动产清偿债务；(五)法律法规规定的其他情形。

法律解析:房产转让是指取得转让、买卖、赠与、继承遗产后，从甲方到乙方的产权变动全过程。房产过户有几种不同的情况，包括继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户，法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记并取得权属证书的；(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。