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1，律师购房咨询在线

但是你强制要退应该是可以退是可以退，不过一般都会向你收手续费。 前前后后这么一折腾，退房，谁叫他们一开始没有和你说好有这种情况呢，给他们名誉肯定会带来不好的名声
依赖于房地产执照注册名称，属性签名是有效的。 对克里的社会律师事务所

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2，咨询房产贷款专家

可以贷款！首付5成，去当地中介或者当地银行，直接说出你买房需要贷款。这是对于资信比较好的买家。如果你的资历达不到，请去找下专业做二手房的房产经纪人员，他们会帮你把一切都搞定的。（不过希望你找的是正规中介的房产经纪人，才有保障）
去银行问问
暂时没有办理房产证的房子只能通过开发商更名来办理贷款。

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3，房屋买卖咨询

取得所有权（继承）以后5年内出售房屋，需要缴纳相当于房屋差价20%的个人所得税。由于你是继承取得的房屋，取得时的房屋价格应以被继承人取得房屋时的价格为准，大致应该是购买小产权房的价格加上转成商品房时补缴的土地出让金。来自手机应用【房产法律咨询】
如果是一手房 只需要缴纳 1%的契税即可。。。如果是二手房，并且是业主实收的话，你要缴纳契税1%，个人所得税，营业税5.7%。一般房屋交易只有三种税：卖方：个人所得税、营业税 买方：契税1-3%不等，根据你的房屋面积大小来定：90平方以下征收1%的契税，90-144平方的征收1.5%的契税，144平方以上的征收3%的契税（首次购房）二次购房或者三次四次等以上购房，不管多大面积都是按3%来征收契税。

房屋买卖咨询

4，询问购房置业

1．购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。 开发商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。 (3)签订合同 购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 (5)办理人住 在购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。 (6)产权过户、领取产权证 开发商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。 2．看开发商是否“五证”俱全 近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括： (1)规划部门的《建设工程规划许可证》； (2)国土部门的《国有土地使用权证》； (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)； (4)建设部门的《建设工程许可证》； (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 房产证一般都好办，贷款的要慢点，手续不齐无法办，有了熟人最好办。
1、报纸或网上选择符合你要求的楼盘，连接全面点； 2、直接到售楼处看房； 3、要求看开发商的五证； 4、看好了就交定金，前提砍价要优惠； 5、3-15天准备签合同，交首付款或者一次性付款； 6、按照销售人员的要求，提交材料办理贷款或者办理产权登记手续； 7、收房，注意两书一证，交上契税、物业费、各项开通费； 8、等待房产证下来领取。
主要看买的种类：商品房、二手房、国家优惠房……

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