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1，北京物业管理条例哪里有

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北京物业管理条例哪里有

2，物业可以私自给业主停水断电吗

《北京市物业管理办法》规定:业主欠费物业禁停水电,小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用.物业服务企业接受委托代收费用的,不得以业主拖欠物业服务费用为由限制或者变相限制专业服务.

物业可以私自给业主停水断电吗

3，物业管理条例 成立业主委员会条件之一 交付使用的物业专有部分建筑

根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理委员会只是一个临时性机构，而且它的成立条件有三种：一种是业主大会不能成立；一种是能成立还没成立起来；第三种是业主大会虽然成立了，但是不能选举的业主委员会。
根据物业管理条例的司法解释：建筑物总面积50%，即该项目规划总建筑面积的50%。举例说明，某物业小区规划建筑面积10万平米，那么入住小区的业主超过5万平米时，即满足【占建筑总面积50%】的要求。开发商的销售总面积和业委会成立的条件无关。

物业管理条例 成立业主委员会条件之一 交付使用的物业专有部分建筑

4，关于北京物业管理新办法问题

1、当然是指业委会筹备组了；2、不召开的话，你如果想行使权力，可以找三分之二以上的业主签字认可某件事情，这样你就可以代表他们反映，以促使物业来做什么；3、设计规划标准国家有强制性要求的，你可以查阅相关法律法规，个人说了不算的，对于所有权和使用权《物权法》也有相关规定；4、你说的是谁跟谁交接完啊？能不能明白点？
北京市的物业收费标准就是【没有标准】北京市物业收费管理办法中明确规定，北京市普通住宅及商业物业收费采取市场机制，由物业管理企业和业主方协商制定物业费标准。新建项目，由物业公司和开发商协商制定物业费标准。

5，物业管理条例怎样规定业主未入住可否收取物业费北京

物业费肯定能收的，按照物业管理条例，未入住的按7折收取。但是这里面有一点要注意的是，怎么样区分他是否入住，入住的依据是什么？有些地方是按照装修算起，有些地方却不是按照这样的，我本人所在的城市是按照装修开始算入住的！所以你要研究下地方法规及政策！
交房后，就要开始交物业费了，现在这行乱着呢典型房子多了， 多交个钱 也喜欢JJYY的！~~个个想你这样 物业就不用干了！~~~
物业管理是对小区的公共区域、设施设备，绿化、环境卫生进行管理，只要小区交付使用，不论业主是否入住都得交管理费。业主未入住，但业主的房在小区里，所有的设施设备不论个体业主是否使用，设施设备都得工作，物业都得进行管理。也有个别地方规定未入住交按半价收取。

6，物业小区的房屋使用人应遵守哪些规定

51"以《北京市居住小区物业管理办法》为例，第十五条规定，房屋使用人应当遵守有关物业管理规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序；有权要求物业管理委员会对服务不好的物业管理企业进行更换，有权对妨害小区管理秩序、生活秩序和损坏公共设施的行为进行劝阻、制止和举报。 居民入住时，应当与物业管理委员会签订住用合同，遵守合同中规定的义务。
房屋使用人应当遵守有关物业管理规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序；有权要求物业管理委员会对服务不好的物业管理企业进行更换，有权对妨害小区管理秩序、生活秩序和损坏公共设施的行为进行劝阻、制止和举报。居民入住时，应当与物业管理委员会签订住用合同，遵守合同中规定的义务。
有的

7，北京市住宅物业管理服务等级标准是怎么划分的

(一)基本要求 一级：按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书；专业操作人员按照行业规定，持有（A4）特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、中央空调操作证；二次供水系统运行人员持有健康证；财务人员持有会计证、统计证。 设有服务接待中心，公示12小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外，其他维修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。一周之内回访，回访率85%以上，服务及时率85%以上，维修合格率100%。 每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上…… 二级：管理人员、专业操作人员按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书、从业人员岗位证书，A4特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、健康证、统计证。 设有服务接待中心，公示10小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外。其他维修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。10天之内回访，回访率80%，服务及时率80%，维修合格率 100%。 每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意度75%以上…… 三级：管理人员、专业操作人员按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书、从业人员岗位证书，A4特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、健康证、统计证。 设有服务接待中心，公示8小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外，其他维修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，回访率75%，服务及时率75%，维修合格率 100%。 每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意度70%以上…… (二)房屋管理 一级：对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全。有条件的每3-6年作一次房屋使用安全鉴定。 每2日巡查1次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护…… 二级：对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全。有条件的每4-8年作一次房屋使用安全鉴定。 每3日巡查1次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护…… 三级：对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全。 每周巡查1次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护…… (三)共用设施设备维修养护 一级：路灯、楼道灯完好率86%以上。 配改后有电梯装置的，按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时，物业管理人员应在15分钟内到达现场应急处理；电梯故障，电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修，以保代修、确保安全运行。 每月对供水设施至少检查3次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水质符合卫生要求，保证二次供水正常，泵房清洁…… 二级：路灯、楼道灯完好率84%以上。 配改后有电梯装置的，按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时，物业管理人员应立即到达现场应急处理；电梯发生故障，电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修。 每月对供水设施至少检查2次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水质符合卫生要求，保证二次供水正常，泵房清洁…… 三级：路灯、楼道灯完好率80%以上。 配改后有电梯装置的，按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时，物业管理人员应立即到达现场应急处理；电梯发生故障，电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修。 每月对供水设施至少检查1次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水质符合卫生要求，保证二次供水正常，泵房清洁…… (四)协助维护公共秩序 一级：小区门卫24小时服务，主入口24小时有人值守。安装门禁系统的可不设人员值守，但应有技防及巡视。 服务区域白天巡逻不少于2次，夜间巡逻不少于2次；配有安全监控设施的，确保实施24小时监控，有特殊约定的除外…… 二级：小区门卫24小时服务，安装门禁系统的可不设专职人员值守，但应有技防及巡视。 服务区域白天巡逻不少于1次，夜间巡逻不少于2次；有安全监控设施的，确保实施24小时监控，有特殊约定的除外…… 三级：小区门卫24小时服务，安装门禁系统的可不设专职人员值守，但应有技防及巡视。 服务区域白天巡逻不少于1次，夜间巡逻不少于2次；配有安全监控设施的，确保实施24小时监控，有特殊约定的除外…… 此外，还有(五)保洁服务和(六)绿化养护管理。望采纳

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