1，中国人到泰国买房有哪些注意事项

中国人到泰国买房需要注意，因为在泰国并没有“房产税”，所以购买的泰国房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：1.印花税：0.5%，2.个人所得税：根据房产及持有人的情况而定，（一般由卖方支付）3.过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半。4.特种商业税：3.3%，（卖方支付，持有超过5年免征）购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
可以，但是能买的就是公寓的那种，不能购地。
外国人在泰国是可以买公寓的，也只能买公寓，外国人不允许拥有泰国土地的产权。芭提雅城的公寓单价大约在人民币四千七八到一万五每平米的都有，价格差距主要体现在位置、装修程度、家具电器等等方面。如果自己不是很了解可以找国内中介公司报团一起去泰国看房，顺便当旅游了

中国人到泰国买房有哪些注意事项

2，请问购房要注意哪些问题

合同的签订： 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。 所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
房子你喜不喜欢、适不适合你。签合同时注意各条款的协议是否与之前谈的相符、口头协议要写在纸上，以免开发商赖账！

请问购房要注意哪些问题

3，如何在泰国清迈买房

泰国房产不同地区，不同开发商，不同类型的房产项目，交易流程都有可能存在差异。这些差异表现在：1.定金金额2.签约和首付款先后顺序3.付款阶段的划分但是，大部分情况下，我们都遵照如下购房流程来完成交易。一: 签购房意向书，确定房号购房意向书，或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：1.购房人信息，包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息，如果是多人购房，可以只写其中一人的信息，不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。2.房屋信息，包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。3.签名信息，包括购房人签名，签字时间。4.提交定房单给开发商，必须同时提供买家护照扫描件。二:支付定金，保留房屋选中房后签订购房意向书后，须根据约定支付定房费，一般来说，该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下。定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。您可以直接支付给开发商，或者支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。在支付币种和支付方式上，付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。由于金额较小，支付的币种没有非常严格的限制。如果以非泰铢支付，建议在进行汇率计算后适当多支付一点，以确保定房款足额，最后成功定房。您总是可以要求直接支付定金到开发商，代理商应该提供开发商账号给您。不过惯常的操作是，除非您是在泰国项目现场定房，否则一般都是支付定金给代理商即可。付款给代理商，代理商应当立刻出具收据，如果无法立刻将收据送至买家手中，代理商应该将收据扫描，并将扫描件给买家。收据正本应该随后快递或者当面递交给买家。买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商，代理商都应与开发商保持密切沟通，直至开发商出具收款凭证，如果定金是由代理商转付给开发商，那么转付金额应该与买家实际支付金额一致，如若不一致，代理商应该将差额部分退回买家。签订购房意向书和支付定金后，泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。三:详细了解购房合同内容，并完成合约签订代理商会保持与开发商的紧密联系，确保合同可以按时出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周-3个月不等，开发商准备好合同后，会将合同发送给代理商，由代理商安排买家签约。合同可以是电子版，代理商打印2份，提供给买家签字；也可以是纸质版本，快递给代理商。 合同可能是空白合同，由买家先签名，开发商再签名；也可能是开发商已经签名的版本，代理商收到合同后，会安排买家签约，签约的方式可以是当面签约，也可以是视频签约。合同包含以下内容：开发商信息，买家信息，所购房屋信息。买家付款金额、时间和方式。开发商交房时间和交房标准。双方违约责任和争议处理方式。合同一般为泰文，英文两种语言写成。 代理商有义务给买家解释整本合同，并回答买家提出的疑问。除非有第三方持牌律师参与，否则不应收取买家任何费用。四:支付首付，完成合同交换合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点，由于跨境交易，签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后，买家应该立刻准备支付首付款，通常是购房价格的10%-50%，如果未能按时支付房款，开发商可以将合同终止，并没收之前支付的定金，付款方式因人因地而异，具体请咨询代理商和银行。 合约的交换和首付款的支付同步进行。买家签约后，将合约交给代理商，代理商快递给开发商。如果开发商提供的合同是开发商已经签字的，则买家自留一份合约，另外一份快递给开发商即可，此时合约交换完成，合同正式生效。如果开发商提供的合同是空白合约，则买家签约的2份合同都会被代理商寄往开发商，等待开发商签名后，回寄一本给代理商或直接快递给买家。此时合约交换完成，合同正式生效。五:房屋验收，支付尾款一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期。验收房屋可以买家自己完成，也可以委托他人完成。验房时如果发现不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。一般来说，第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决，否则，买家可以延期付款。第二次验房如果发现了新的问题，那么买家应该允许开发商在交房之后解决，买家此时应该先支付尾款。综上，如果验房完成（即验房没有发现问题，或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决）后，买家需要随后支付尾款。如果未能按时支付房款，开发商可以终止合同，并没收之前已经支付的全部款项。六：办理房产过户尾款支付完成后，即可委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期。过户时，买家可以亲临土地厅办理过户，也可委托他人办理过户。泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后，土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地产权证明）。 联系爱海外的工作人员，可以索要泰国房产证和地契的样本及中文说明。如果之前支付给开发商的钱，扣除掉过户费用后，仍有剩余，则开发商在过户手续办完后，会给买家退款。七:入住或出租或转售泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住用途的，可随时准备入住，有些项目可以需要适当添置家具。对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租。而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。
额，可以咨询清迈当地的房产商

如何在泰国清迈买房

4，买房要注意的事项

买房注意事项一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
必须要把握的方法/步骤 1　必须要买“五证俱全”的房子　　这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤。2要买周边环境好的房子　　买房时，要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错，洋派十足。可是其周边却是贫民窟，每天你开车上下班不但交通拥挤不说，就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。3一定要买位于城市上风口的房子　　这一点尤为重要，直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说，我不知道我所居住的城市上风口怎么办？其实你只要记住你这里经常刮什么风就行了，一般情况下，北方城市西北风多一些，南方城市东南风多一些。4要选一个好邻居，尤其是你的楼上　　住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的“天”，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐搞好关系，侧面打听一下就可以了。5要买采光和通风好的房子　　买房前要详细了解房屋的采光和通风情况。有几点是要记住的：不要买对着烟道的房子，有不要买对着旁边大楼墙角的房子，不要买对着十字路口的房子，不要买房型不正的房子等。6尽量不要买回迁房或经济适用房　　这一点可能有许多朋友不愿意听。但是现实就是这样。有个朋友不小心买了一幢回迁楼，结果楼上不时有垃圾袋飞下来，令他不时惊魂。7尽量不买一楼或顶楼　　一是不安全，二是不卫生，三是不保暖，四是不安静。不再细说了。8尽量不买厢房　　所谓厢房，就不是正房也。过去都是下人住的房子，冬不暖夏不凉，时间长了，人容易产生错觉，有害身体健康。注意事项 关注地段　　据一些地产公司的统计资料分析，在二手房的购买考虑因素中，地段依然是人们购房考虑的首要因素，占比达到25%左右。由此表明，地段作为房地产的“金科玉律”将是亘古不变的定律，好的地段在能够带给投资置业者更加理想的价值提升空间之外，更是能够让居住者享受地段优势带来的生活舒适度。关注户型和物业管理　　根据资料分析，二手房的户型设计和小区物业管理成为人们购房过程中考虑的第二大要素。这是因为，随着人们生活水平的逐渐提高，居住不仅仅只是容身之所，而更加融入了舒适性的概念，从而促使房屋的户型设计是否合理越来越被消费者所关注，特别是冬季阴天较多，在看房时最好能选择在天气晴朗的时候，以便更好地观察房屋的采光通风情况；同时，随着当前物业纠纷的凸显，小区物业管理的优劣也是置业者需要重点考虑的因素。关注二手房房龄　　二手房的房龄是银行发放贷款的主要评定依据，对于房龄较老的房产，部分银行实施了限贷的政策，这在一定程度上加快了置业者对房龄问题的认识；另外，从房产的附加值来看，房龄较
合肥鸿鹄房产检测咨询有限公司提醒您，买房需要注意的事项：一、确定理想的目标理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、积累购房首付买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房地点的选择开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。四、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。五、掌握税费常识

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