建设规划,建设工程规划许可证

主要功能:1。建设工程规划 Permit是建设工程办理建设工程许可证、进行规划线下验收、商品房销售(预售)、房屋产权登记等的法律要求，2.建设项目规划许可证确认相关建设活动的合法地位，保障相关建设单位和个人的合法权益，房地产开发商未取得建设项目规划许可证或者违反建设项目规划许可证的规定进行开发建设，严重影响市容规划的，由市容行政主管部门规划责令停止建设。

第一章总则第一条为了加强对规划村庄和集镇建设的管理，改善村庄和集镇的生产条件、生活条件和环境条件，促进农村城镇化，根据《村庄和集镇管理条例规划建设》，结合本省实际，制定本办法。第二条制定和实施村庄和集镇规划和村庄和集镇建设规划区，必须遵守本办法。国家和县级以上人民政府确定的重点工程建设征用集体所有土地，应当按照国家和省的有关规定执行。

第三条本办法所称村庄，是指农村村民居住和从事各种生产的聚居地。本办法所称集镇，是指乡人民政府所在地或经县级人民政府确认的，在一定农村地区发展市场形成的非建制镇。本办法所称村镇规划区，是指村镇的建成区和规划为村镇建设发展需要控制的区域。村庄和集镇规划区域的具体范围在总体村庄和集镇规划中界定。

第一章总则第一条为了加强对规划村庄和集镇建设的管理，改善村庄和集镇的生产生活环境，促进农村经济和社会发展，制定本条例。第二条制定和实施村庄和集镇规划和在村庄和集镇规划区域内建设居民住宅、乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施和公益事业，必须遵守本条例。但是，国家征用集体所有的土地进行建设的除外。本市村庄和集镇规划 area 规划的制定和实施，依照本市规划法及其实施条例执行。

本条例所称集镇，是指乡、民族乡人民政府所在地，经县级人民政府确认，由市场发展起来的作为一定农村地区经济、文化、生活服务中心的非建制镇。本条例所称村庄和集镇规划区，是指村庄和集镇的建成区和规划为村庄和集镇的建设和发展需要控制的区域。村庄和集镇规划区域的具体范围在总体村庄和集镇规划中界定。第四条村庄和集镇的建设管理应当坚持合理布局、节约用地的原则，综合全面，正确引导，依靠群众，自力更生，因地制宜，量力而行，逐步建设，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

建设用地规划管理的基本内容是根据城市确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设项目中哪些土地可以使用，哪些土地不可以使用规划，在满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济合理地使用土地。具体来说，建设用地管理规划主要包括两个方面。一、城市规划区域内的土地使用和各项建设必须符合城市规划的管理，服从规划的管理，建设项目的选址和布局必须符合城市。

二、需要在市规划区申请建设用地的，须持国家批准建设项目的有关文件，向市规划区行政主管部门申请指定。城市管理部门规划将核实土地的位置和边界，并提供规划的设计。建设单位和个人取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上土地管理部门申请用地。

基本建设程序是指基本建设全过程中所有工作必须遵循的顺序。是指基本建设全过程中各环节、各步骤的客观不可破坏的顺序，这是由基本建设项目本身的特点和客观规律决定的；进行基本建设，坚持科学的基本建设程序，就是基本建设工作必须按照符合客观规律要求的一定顺序进行，正确处理基本建设工作中各阶段、各环节的关系，如制定施工规划、确定建设项目、勘测、定址、设计、建造、安装、调试、竣工验收交付等，提高投资效益。

审批依据:《中华人民共和国城乡法》第四十五条第一款规划 Law，“县级以上地方人民政府城乡主管部门应当按照国务院的规定，对建设项目是否符合规划的要求进行审核。未经核实或者核实不符合规划”条件的，建设单位不得组织竣工验收，”审批条件:建设单位应按照建设项目规划许可证、批准的施工图和环境设计的要求完成全部建设内容。申请材料:(1)申请书、申请人主要资质证明材料、委托书及项目基本情况说明；(2)建设项目规划许可证复印件(审查原件)和总平面图复印件；(3)施工图变更的，建设项目规划变更查询意见(审查原件)1份、附图1份(4)建设项目环境设计审查意见(审查原件)1份、附图1份(5)单项验收意见(审查原件)1份(6)综合竣工测量资料2份(7)前一环节我局的审查意见及附图。