中国房价收入比

2)中国房价 收入的比例确实过高，尤其是北上广等一线城市，政府应该加以规范；但这是由于中国正处于城市化进程中，人口流动性大，而大多数发达国家已经完成了城市化进程；当然，房地产成为地方政府经济发展的政绩和财政来源，投资投机资金的炒作也是一个很重要的原因。这个问题三言两语说不清楚。所以我们也要辩证的看待这个指标。

-0/收入的比值一直是城市的参考值房价泡沫。房价 收入比值是指一个地区的平均房价与家庭年平均房价的比值收入，反映了居民的住房支付能力。比率越高，支付能力越低。房价 收入比值计算方法为:房价 收入与每户住房总价相比，每户每年合计收入。考虑到合理性，应该是以家庭一次性收入。不同的机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。

在一些发达国家，如果房价 收入的比值超过6，则可视为泡沫区。相关人士表示，由于我国统计体系存在诸多漏洞，我国房价 收入比值数据不如欧美国家准确，且我国商品房统计口径与欧美国家不同，可比性不大。根据中国的实际情况，机构认为全国房价 收入比值保持在67的合理范围内。2011年，全国35个大中城市中，石家庄以6.3的比例排在30房价-1/位，但实际情况与之相差甚远。

中国/日本房价 收入比例相差较大。在日本买房需要缴纳很多税费，即消费税、中介费、印花税、登记执照税、产权登记律师费、不动产收购税、固定资本税以及其他一些费用。中国和日本在房价或收入方面的差别其实不算太大；在日本买房，需要一次性缴纳4%的交易税，还有登记税和印花税，还有遗产税和赠与税。

如果要区分一个国家、一个城市的生活水平，除了它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准:房价-1/比。但是房价 收入的合理比例是多少呢？总的来说，目前在中国流行的四到六倍的说法，据考证是世界银行专家AndrewHamer在90年代初对中国住房制度改革进行研究时，世界银行认为“理想”的比例。

买房和租房都是合理的住房消费形式。目前人们评论房价 收入，无非是希望人们买得起房。实际上，在房价-1/的比值为2-3倍的一些西欧和北欧国家，住房拥有率只有30%左右(如瑞士、德国和瑞典)，而房价-1。

所谓房价 收入比值是指居住房价格与城镇居民家庭年收入的比值。房价 收入比值的国际通用计算方法是房价中位数除以家庭年中位数收入。以济南为例，2012年一套普通两居室新房80平米，以单价8200元计算，平均65万左右；如果一套房子是一个工作了五年的家庭买的，假设夫妻俩的月工资是3000元，那么这个家庭的月收入就达到6000元，年收入就是72000元，所以这个比例就是房价-1/。

家庭年收入也取中值。在发达国家，只要看纳税记录就能清楚的算出家庭年份收入但是在中国，情况就复杂多了...按照国际惯例，一般说房价 收入的比值是合理的范围，如果考虑住房贷款因素的话。我国城市房价-1/的比例失衡，中小城市房价-1/的比例超过6倍，属于房价过高的范畴。据调查。