买房步骤,公积金贷款买房步骤

买房这个过程分为几个步骤。首先，开发商需要向贷款银行提出抵押贷款的合作意向；其次，贷款银行对开发商的开发项目、施工资质、信用等级进行详细调查，还与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议。然后购房人与开发商签订商品房买卖合同，并按照合同中的要求支付首付款。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者请求解除、终止合同的，被担保方作为有独立请求权的第三人提起诉讼的，应当与商品房担保贷款合同纠纷一并审理；不提起诉讼的，只处理商品房买卖合同纠纷。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。

1。选择开发者。买新房的第一步是选房。这时候就需要选择知名开发商，购房者在选房时需要查看所购房产是否有“五证两书”。只有五证齐全的房子，才意味着开发商开发的房子是合法的。2.选择房地产。选择合适的建筑也是重要的一步。购房者在选楼时，首先要了解房屋的产权性质和年限:普通住宅的产权年限应为70年，商品房的产权年限应为40年；其次需要看物业的配套，包括商业配套，医疗配套等诸多方面。

购房者选择的房型会影响购房者入住后的舒适度，但房屋面积的大小是由购房者目前的经济水平决定的，而房型是由购房者目前或未来的家庭成员决定的。4.签合同付款。购房者确定房源后，就可以开始和开发商签订房屋买卖合同了。在合同中，买卖双方要明确以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认房产信息、注意约定违约责任等。，以便于美观。为了有效保护合法权益，合同内容应尽可能详细。

买房流程细节需要按照购房、认购阶段、签订购房合同、支付贷款、验房进行。1.看房买。现在的房价普遍都挺高的，所以业主看房一定要先评估自己的经济实力，然后再选择合适的地段和户型。注意买房是一件很谨慎的事情，所以建议多看几个小区，然后进行比较，选择适合自己的房子。2.订阅阶段。

3.签订购房合同。在签订购房合同时，要特别注意防止落入购房陷阱，尤其要注意开发商是否办理了房屋预售许可证，否则一旦出现问题，业主将承担相应的风险。合同中也应该有明确的交房日期，否则开发商要承担相应的违约责任。4.还贷款。付款方式有两种，一种是全款，一种是分期付款。一般选择全款买房会更优惠，可以省去很多房贷手续，但是需要业主有足够的经济能力。

1。查购房资格。购房者决定后不要急于看房买房。首先，他们需要知道自己是否有购房资格，还要计算家庭的购房能力，包括首付的承担能力，每个月的还贷能力，房子和工作单位的关系，确定购房面积。这些决定了你的经济状况和买房后你房子的性价比，这也和生活质量息息相关。2.选择外壳。购房者要根据自己的需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房子。

3.付首付。确定房子来源后，需要一定的定金或押金，这时候就要注意是交定金还是押金，其中押金是有法律约束力的。购房者违约，定金拿不回来，开发商违约需要双倍返还定金，定金在法律上没有明文规定，一般是指预付一定的钱，没有违约赔偿。4.签订购房合同，然后买家需要和卖家签订购房合同，支付剩余的首付款。