抵押财产

由于抵押权利具有不转移财产占有的特性，抵押人可以在抵押财产上行使占有收益和处分权，既充分发挥了财产的效用，又增加了交易风险,债务履行期届满，如抵押债权人未清偿，可按抵押财产折价或拍卖抵押财产约定失效的价格出售,抵押财产已转让，抵押权利不受影响,期间抵押、抵押可转抵押财产。

在建建筑抵押应登记抵押。抵押权利一经登记即成立。登记是抵押权利成立的前提。未经登记，抵押权利不成立。抵押权利登记后，债务人到期不履行债务的，债权人可以依法行使抵押权利。由于抵押权利具有不转移财产占有的特性，抵押人可以在抵押 财产上行使占有收益和处分权，既充分发挥了财产的效用，又增加了交易风险。因此，登记作为房屋设立抵押权利的公示方式，意义重大。通过登记，将该房屋抵押权利的设立、变更、消灭等情况予以公开，让社会公众了解该房屋抵押权利的状况，从而起到保护交易安全、维护正常市场秩序和金融秩序的作用。

法律分析:债务人或第三人有权处分以下各项财产 Yes 抵押:通过招标、拍卖等公开协商方式取得的用于建筑物及其他土地附着物的土地使用权、荒地等土地的承包经营权。在建的建筑物、船舶、航空器和交通工具不属于法律、行政法规禁止的范围抵押。抵押该人可以结合-1抵押前款所列。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分下列各项财产 Yes 抵押:法律、行政法规未禁止的建筑物、其他地上附着物的使用权、荒地、生产设备、原材料、在建半成品、建筑物、船舶、航空器、交通工具等土地的承包经营权

以下财产可以进行抵押:建筑物及其他地上附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、在建建筑物、船舶、航空器、六种交通工具、法律、行政法规未禁止的七种物抵押其他-1民事第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分下列物财产 can 抵押:建筑物及其他地上附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、在建建筑物、船舶、航空器、六种交通工具、法律、行政法规未禁止的其他七种物抵押。

以下财产Yes抵押:1抵押个人所有的房屋及其他地上定着物2 抵押个人及他人所有的机械运输车辆-国有土地使用权房屋及所有权人依法有权处分的其他地上定着物4 6789-0/其他财产7 抵押人可以组合-1抵押前款所列。what财产not抵押1土地所有权2宅基地、自留山等集体所有的土地的使用权但是，法律规定的除外抵押3学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施4所有权和使用权不明或者有争议的财产5

抵押债权人死亡的，其继承人可以依据合同实现债权抵押。债务履行期届满，如抵押债权人未清偿，可按抵押财产折价或拍卖抵押财产约定失效的价格出售。抵押.抵押财产折价或者拍卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。债务人死亡后，继承人准备继承抵押 财产。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证，到抵押银行办理相关手续。

抵押死亡后，抵押的权利人仍可通过拍卖方式出售抵押的权利，实现优先受偿权。抵押被依法宣告死亡或者失踪的，其不动产的法定继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同，期间抵押、抵押可转抵押 财产。除当事人另有约定外，从其约定，抵押 财产已转让，抵押权利不受影响。抵押由业主转交抵押 财产，应及时通知业主，抵押权利人能够证明抵押-1/转让可能造成损害抵押权利人可以请求抵押权利人将转让所得收益转让给。