转租房

房屋如何转租的法律分析:转租的前提是房东允许转租，否则一切无从谈起。法律规定转让租房房子需要什么条件？法律规定转让租房房子需要什么条件？(1)转租必须经出租人同意，租赁期间，承租人原则上不得转租，承租人如要转租租赁房屋，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，称为非法转租或非法转租，无效。

法律要求房屋过户需具备哪些条件租房 (1)转租需经出租人同意。租赁期间，承租人原则上不得转租。承租人如要转租租赁房屋，必须征得出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，称为非法转租或非法转租，无效。对此，《民法典》(2021年1月1日起施行)第716条规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

“㈡分租期限应在本租约剩余期限内。转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租无效。但是，除非出租人和承租人另有约定，也就是说，出租人和承租人另有约定的，超出剩余租赁期限的转租也有效，可以根据约定认定转租有效。但是，这实际上相当于这个租约约定了新的租期，比较合适。因此，我们可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。

转租别人的房子，要注意合同，看房东是否同意转租，具体如下:1。转租期间，承租人必须在租赁期限内取得出租人的同意，出租人可以从转租中取得。承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2.转让给租房时，应当订立转租合同，转租合同可以由三方共同签署，也可以经出租人同意，由承租人和转租人双方共同签署。

首先要注意二房东是否有正规的租赁合同。如果是，在签订租赁合同时，要注意以下事项:1。查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2.签租房合同时，要问清楚租金包括哪些内容，水、电、暖、气(天然气)、物业管理费由谁承担；3.要求出租人在出租房屋前缴纳水、电、暖、气(天然气)等费用；4.明确租赁期限、支付租金的时间和方式，并要求出租人提供租金收据；5.对是否可以转租做出约定；6、明确违约责任和违约赔偿标准；7.入住前检查屋内家具、电器等设施的好坏，约定维修责任；8.应就合同的终止达成协议。

另外，签订租赁合同时必须征得出租人(大房东)的书面同意；2.合同规定的租赁期限不能超过原二房东与大房东的合同(主合同)规定的期限；3.合同中的约定事项不能超出主合同。否则大房东解约，只能找二房东要经济损失。最好不要租，这样的转租行为对你没有保障。

turn 租房房子需要注意签约，具体如下:1。租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。2.租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。3.经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方，原租赁合同继续有效。第三方造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。