房产本,房贷要压房产本吗?房产证遗失怎么办?

房产这种情况只发生在这本书里有两个名字的时候。房产公证后过户方式如下:过户分为继承过户、转让过户、二手房过户、商品房过户，过户过程为继承。1.办理房产证的转移手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户口，并办理死亡证明。2.房产证书过户手续到区或市公证处办理公证(原出口商品房去市公证处)。房产继承分遗嘱继承和法定继承两种。

房产土地证不过户怎么办？没有土地证是不能办理过户手续的。房产证书和土地证是所有权人拥有这个房产和土地使用权的证明，两者不可分割。如果只有一个证，没有其他证，就不能办理过户。没有土地证会给购房者的权益带来风险。没有土地证意味着所有者没有土地使用权，所以当土地被占用时，所有者将无法维护自己的合法权益。

如果户主居住的房屋在国有土地上房产，先请房屋所有人到房管局填写房产挂失证明。还需要出示房管局档案中的权属证书，查档案时会收取一定的费用。另外，遗失的房产证书需要登报才有效。6个月后，如无异议，房管局将宣布你遗失的房产证书作废。房屋所有人需要持上述资料原件、身份证、复印件到市房产交易管理处办理挂失登记发证手续，三个月左右就可以拿到新的房产证。

房产红皮书是国家颁发的房屋所有权证。有了这个证书，就可以自由转让了。这个红皮书不同于使用权的绿皮书。房产 A证明购房者通过交易取得了房屋的合法所有权，能够依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房屋所有人管理和使用自己房屋的证明。房产证书包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产 Certificate是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

办理程序:(1)买卖双方在房产成交后一个月内，持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理权属转移登记。办理登记需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件材料。(2)收到交易所过户通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所会向买方发出房产买卖契约。原则上房产证书需要买卖双方共同办理。

购买新房，办理抵押贷款后，将房产的其他证件抵押在银行，但房产的证件原件仍在户主手中。购买新房，完成抵押贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后向银行出具房屋所有权证作为证明。房产原证书和土地证由交易中心抵押，存档。如果需要使用房产证书，只能去交易所向户主本人索要复印件。目前大部分银行都出具了房产证，银行会拿着房产证去房管局办理抵押登记。

然后把原件还给户主。但是，有些银行可能会有不同的做法，办理抵押贷款时，借款人必须携带本人有效身份证和借款合同。房产证书等材料，到房屋所在地房管局办理抵押登记手续，在办理抵押登记的过程中，房管局会将房屋所有权证给银行，并会在房产证上加盖抵押印章，表示该房屋已经抵押，但房产证仍由借款人本人保管。但借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、其他产权证等材料，到原房管局办理注销抵押登记手续，房屋才能归借款人所有。