上海房价2021最新价格走势,2021上海房价走势大盘点

1. 2021上海房价走势概览

2021年，上海房价持续上涨，尤其是限竞房和二手房市场。根据数据显示，2021年第一季度，上海市全市新建商品住宅平均销售价格为人民币56655元/平方米，同比上涨5.6%。而二手房市场更是跑赢了新房市场。根据上海中原数据，2021年前4个月二手住宅成交单价环比上涨16.0%。

按照市场研究机构的观点，上海房价涨的原因可以总结为以下几点：

（1）上海作为全球著名的金融中心，同时也是中国最发达的经济中心之一，庞大的人口市场和日益发达的经济体系吸引着大量的人才、公司和资本流入；

（2）上海市政府出台了一系列的政策鼓励人才落户上海，例如“引才不限房产”政策；

（3）COVID-19的影响下，房地产行业迎来了新的发展机遇，上海市政府加快了房地产市场的发展步伐，特别是在一二线城市库存下降的背景下，增加了市场的刚性需求；

（4）上海房价涨幅还受到货币政策和房地产市场调控政策的影响。

2021年一季度，上海市新建商品住宅成交面积同比下降0.96%，二手住宅成交面积同比增长5.16%。这表明，2021年上海房价走势显然是由二手住宅市场主导，并且市场的需求刚性也更加明显。

2021年1~4月，上海限竞房的成交数量同比增长37.7%，二手房市场成交单位价格环比增长16.0%。从这些数据中可以明显看出，限竞房和二手房市场是上海2021年的主要市场。

由于受到多种因素的影响，预测上海未来房价走势是一个不简单的问题。然而，有一些大体趋势是可以确定的。

首先，在未来的一段时间内，上海的人才引进政策将继续吸引大量的人才流入上海，从而拉动房地产市场的需求。

其次，上海市政府也会继续加大房地产市场的调控力度，加速库存的消化和市场的去杠杆化。

最后，虽然上海市政府并没有发布具体的关于未来房价走势的政策或公告，但是可以预见，在上海的房地产市场，限竞房和二手房市场仍然是市场主力军，因此，2021年上海房价将会继续上涨，但是涨幅将相对平稳。