北京房屋

Go 房屋权属登记，即由房地产行政主管部门代表政府对上述权利产生的房屋权属及他项权利房屋进行登记，并依法确认房屋。房屋权属证书包括房屋权属证书、房屋共有证书、房屋他项权属证书或不动产权属证书、不动产共有证书和不动产他项权属证书。房屋共有权证和房屋共有权证具有同等法律效力。根据我国法律，省、自治区人民政府建设行政主管部门主管本行政区域内的城市房地产转让工作。

也就是说，地方房产管理部门负责产权转移。房产证过户需要什么条件？房产证过户具备以下条件:(1)产权清晰，房产证，无抵押贷款。不是经济适用房，也不是小产权房，有转让时间。(二)所有人健在，具有民事行为能力。(三)双方自愿转让，或按法定程序转让。3.北京房产证过户有哪些费用？(1)继承不动产过户的费用与买卖、赠与相比，税费是有的，因为继承的不动产没有营业税、个税、契税，只需要公证费。

被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。1.货币补偿被征收人选择货币补偿的，对被征收人房屋价值的补偿，按照征收决定公告之日被征收人房屋类似不动产的市场价格确定。公开遴选的房地产价格评估机构按照房屋国有土地上征收评估办法进行评估确定。选择货币补偿的，可享受综合困难补助、住房困难补助和住房困难家庭补助，并可申请购买定向安置房。

房屋为建筑面积20平方米以下平房的，按以下公式给予住房困难家庭补贴，住房困难家庭补贴基准价×1.3×(20建筑面积)×75%。2.产权调换本征收项目提供房屋丰台区高力庄进行产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，被征收人房屋价值与用于产权调换的价值房屋价值之间的差额，按照市场评估价格计算并与被征收人结算。3.其他补偿搬迁费用按房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。

法律主体性:商品房销售程序如下:1 .买受人选定房产后，应与销售代理或房地产开发商签订认购书。认购书主要列明房屋面积、位置、价格、房屋号、预付款、定金或房屋买卖合同正式签订的时间。2.签订正式房屋买卖合同，双方按认购规定时间签订正式买卖合同。一般情况下，正式合同要在双方指定的律师事务所、营业部、公证处签订。

3.根据房产局相关规定，房地产预售合同签订后30日内，买卖双方必须到房产局市场办理预售预购登记手续，买卖合同才能发生法律效力。买卖双方在办理房地产预售、预购登记手续时，应当自行向国家缴纳印花税。4.抵押登记手续办理完毕后30日内，买卖双方须在5日内到房产局市场办理预售、预购登记手续，房地产抵押贷款办公室在该房地产办理转让合同。

法律分析:1。买受人了解房屋整体情况及产权，要求出卖人提供合法证件，包括房屋权属证明、身份证明等证件。如何办理房产证过户2。若卖方提供的房屋合法且可上市交易，则买方可支付购房定金(支付购房定金并非商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经协商，买卖双方就房屋地点、产权状况及交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等事项达成一致。，然后双方至少签署三份房屋买卖合同。

买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准办理过户手续，对无产权或部分产权的申请，未经其他产权人书面同意，不予批准，禁止上市交易。4.契约，房地产交易管理部门根据交易的产权状况和购房对象房屋，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。