分摊系数,商品房公摊系数包括那些部分?

公摊系数，商品房公摊系数包括哪些部分？4-9电梯分摊-1/49电梯分摊-1/算法如下:解读分析:一、二层为公共设施，从三楼起有11户，但应该有14户，但其中3户为复式建筑。假设有10层，一楼系数0，二楼系数1，三楼系数2，四楼系数3，十楼系数3，第二步:每套房公用分摊面积分摊 系数×每套房套内建筑面积。

公摊面积、使用面积所谓公摊系数，也就是说房屋获率标准如下:高层塔式住宅(75x%)、公摊系数 (22%%)高层板楼住宅(78%)小高层板楼住宅(85?%)多层住宅(88?%)得房率套内建筑面积(套内使用面积 内墙面积 阳台每户公共建筑面积计算方法分摊:基本思路是按比例使用每户套内面积分摊: 1，计算分摊系数:-0/。

延伸信息:只要事先明确告知购房者公摊面积，就不能算侵占公共利益。开发商标出公摊面积，消费者就会相应地降低每平方米房子的出价。反之亦然。池子的大小其实是开发商考虑各种因素的结果。不同的买家有不同的需求。部分购房者需要建筑间距更大、公共活动范围更宽松的小区环境，这样的小区公摊面积自然更大。

Pool是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公共部分的建筑面积。多层和高层建筑都有泳池。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。公摊面积越小，购房者需要投入的额外成本就越小。户型、室内面积、公共设施的多少、建筑本身的规模都会对公摊面积产生影响。公摊面积pool 系数×套内建筑面积；公摊系数总公摊分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积套内使用面积 墙面面积 阳台面积。

房屋公摊率计算公式。相信每个买房的人都听说过公摊面积这个词。大家住的房子都是有公摊面积的，算建筑面积。公摊面积直接关系到买房的总价。先来了解一下房屋公摊率的计算公式。房屋公摊率的计算公式为1公摊系数公摊面积/套内建筑面积；公摊系数总公摊分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积套内使用面积 墙面面积 阳台面积。

商品房公摊系数包含哪些部分？商品房系数的公摊包括大堂、公共大厅、走廊、过道、公共卫生间、电梯门厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、制冷机房、消防通道、供配电间、燃气调压室。

公摊面积计算方法:整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑各套房内建筑面积之和，扣除已独立使用的地下室、车棚、车库、服务多栋建筑的门卫、管理用房、人防工程的建筑面积；即整栋建筑的总建筑面积应为分摊。每户公共建筑面积的计算方法分摊:基本思路是按比例使用每户的套内面积分摊。分摊 系数等于所需公共面积之和分摊除以每套房套内建筑面积之和，每套房套内建筑面积之和等于(总建筑面积之和减去每套房套内建筑面积之和)除以每户套内建筑面积之和。

房屋的一个功能建筑面积分摊以建筑为单位。公共建筑面积分摊仅本楼公共建筑面积。公共建筑(如变电室、水泵房、门卫室等。)与本宅无关联者不得进入本宅分摊。b房屋公共建筑面积按每户套内建筑面积乘以相关套内面积分摊的比例计算。公共建筑面积为分摊后，每户分摊面积的具体部位没有划分。功能建筑面积一旦分摊，任何人不得占用或改变其原设计的使用功能。

个人觉得有点高。公摊面积有两种算法，一种是“分摊率”，一种是“分摊 系数”。其中总面积÷(私有面积 总面积)给出“分摊率”；总面积÷私有面积，得到“分摊 系数”。所以这两种算法的结果一般相差很远。测绘处预算的公摊面积数据是按照“分摊 系数”计算的。通常在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%的范围内是正常的，超过10%是有可能的，但很少。

有电梯的板式高层建筑，公摊系数通常在1825%之间。有电梯的小塔高层建筑，公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。1.公共建筑面积分摊 系数整栋建筑的总建筑面积与整栋建筑的套内建筑面积之和的比值为总建筑面积分摊 系数。2.公共建筑面积计算原则:已作为独立使用空间出售或出租的地下室和车棚，不应计入公共建筑面积。

公摊面积125 * 25% 31.25 m2..第一步:计算分摊系数分摊系数need分摊/的公共面积之和与各套房套内建筑面积之和(各套房总建筑面积之和)第二步:各套房公共使用分摊面积共用建筑面积:1。多层商品住宅，必须先计算整栋建筑和总建筑面积分摊 -1/，再计算套内建筑面积占建筑面积的比例应为分摊。

分摊的总建筑面积计算内容如有变更，以建设部现行相关文件为准。一般来说分摊的面积是整栋楼的共用面积。当然楼的墙也在里面，带电梯的房子比较大。分享范围:1。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室、为整栋楼服务的共用房屋、管理用房。2.套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙，外墙水平投影面积的一半(含山墙)。

49电梯分摊 系数算法如下:解读分析:1一、二楼为公共设施，从三楼开始有11户住户。应该有14户，但其中3户是复式楼；假设有10层，一楼系数0，二楼系数1，三楼系数2，四楼系数3，十楼系数3，加系数到0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 = 45；这部电梯的总成本是10万英镑。/45 = 2223，用2223取每层的系数，即每层的成本应为分摊，0元一层，2223两层，4446三层，9 * 2223十层。