本文目录一览

1，房屋租赁 法律咨询

乙在转租之前应该告知甲，并取得甲的同意。没有出租人的同意擅自出租的，效力待定，甲事后同意就有效，不同意就无效。
我是律师，就你所述，乙不经过甲的同意，不能转租。

房屋租赁 法律咨询

2，房屋租赁法律咨询

你（房客）与房东签订的租赁协议中约定的内容是双方的真实意思表示，双方均该按约履行合同。一般情况下，租赁合同应对合同提前解除的情况或条件进行约定，若没有这样的约定，在租赁期内任何一方都不可以随意解除合同，除非对方同意。 在租期内房客拒绝搬出，这并不影响这套房屋的另行出售，只要下家同意购买带租约的房子即可，这也是法律上通常所说的“买卖不破租赁”。在此，要提醒的是，根据法律规定，房屋的承租人对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权，所以在出售房屋之前应至少提前三个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等条件，让其作出是否购买的决定。以上回答不知是否对你有所帮助。

房屋租赁法律咨询

3，房屋租赁法律咨询

这种情况只能和房东协商，尽量多退你一点。
根据您的描述，您与房东之间属于房屋租赁合同关系。根据我国《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损害赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，虽然您没有与房东续签租房合同，但是您们之间已经形成了事实上的租赁关系，您们没有明确约定租赁时间，但是您却向房东交纳了3个月的房租，根据交易习惯可以推定您的租期至少是3个月。因此，目前您单位方面擅自终止合同的行为，属于违约行为，房东可以要求您赔偿违约给其造成的损失。但是对于您多支付的租金，您有权要求房东退回。目前建议与房东协商退还房租的事宜。以上建议供您参考。
理论上房东都是要退的，最差就是你自认倒霉啦，你到法律家网站问问吧，看看怎么回答你
原合同上对续租有无明确规定？

房屋租赁法律咨询

4，租房法律咨询

因为转租有可能导致新房客对房东的不利，所以房东不会同意。至于她和她女儿的关系，当然是好像一个人一样，一条心，用不着你去区别对待。但是，也有可能她是她女儿委托管理房子。如果已经租出而退租，她要承受被责怪的可能，所以，如果退租的话，你作为房客是要承担一定的损失，即一个月的（房租+违约金）要么你要求“一个月的（房租+违约金）”略为减少一点，要么就只好负担这笔损失了。事先有约定（并且交了款），好比牛儿交易，牛鼻子上的绳子对方牵着，那么己方事后反悔，完全不负担损失比较难。 ——————补充：（1）如果没有书面合同或者书面合同没有约定，那么，付了6个月的房租，就相当于约定租期了。（2）合同无效之后，过错方还是要“赔偿损失”的，这一点有弹性，收个违约金是个“应该的数额”。（合同法第五十八条：……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。）合同是经常性的法律行为，因合同无效而留下的所谓“漏洞”，立法机关应该知道，可规避的余地不大。
1.转租是要经出租人同意，这点是法律明文规定的，我帮不了你2.单方面解约就是违约，违约的话就得赔违约金或者损失 3.弱弱的问一句，合同有没约定租赁期，如果没有约定你随时就可以解除合同，前面做的假设都不存在了，我也白打这么多字了4.她女儿可以直接告你的，如果真违约的话你跑不掉5.如果万一合同约定了租赁期，也约定了违约金，你又不想住，那你就...以你现在的租金价格转租吧，房东要是知道的话只能对你解除合同而不能告你违约，不过，这样规避法律不太好...⊙﹏⊙ 补充：以实际租期为限，剩下的退还（课本是这么说的，法条没有直接规定）。另外刚才的第5点，我得跟你说清楚，合同法上确实只规定了转租的情况下房东能解除合同，但是城市房屋租赁管理办法32条之3规定未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”，所以还是有风险的，如果被举报就有麻烦了。这条也不是不可以规避，但是还是守法的好，整天想着钻空子，不好不好...⊙﹏⊙
从法律上讲，你和公家单位的这个优先租赁权有效，如果你却有证据表明公家收回房屋还是提供租赁服务，你可以提出对方违约，要求对方履行合同的约定。 但事实上，我想是有人给了单位管这门市房的领导好处，才会让他把门市房收回租给别人的吧，我觉得你可以找单位管这个门市房的领导说说，给点红包，先礼后兵吧，我想既然这么多人争着要这门市房，肯定这里是财源不错吧，如果真想继续在这里发财，你就不要舍不得本，让领导开个价，你再在他开价的价位上再加点，现在社会就是这样有钱好说话。谢谢采纳

文章TAG：租房律师咨询免费24小时在线租房  律师  律师咨询  
下一篇