保有税

一般财产税是财产税的一种，可分为一般财产税和特殊财产税。按征收范围和征收方式划分。一般房产税是土地、房屋等不动产与其他各种财产的组合，在一定时间内对纳税人的全部财产征收，可分为财产保有税、财产转让税和不动产所得税。不同的资产定义反映了资产的不同属性，其计量方法也不同。因此，资产的属性与计量模式之间存在一致性和相关性。

财产税的主要特点如下:1。土地、房屋等不动产具有固定的位置和明显的标志，作为征税对象具有收入的可靠性和稳定性。2、纳税人的财产，一般地方政府容易理解，适合由地方政府征收管理，很多国家都把这些税列为地方税。比如美国征收的房产税，目前是地方政府收入的主要来源，占其地方税收总额的80%以上。

2010年4月8日，坊间信息称，4月7日晚，房地产特别消费税获建设部批复，极有可能获财政部、国务院通过。消息还透露，房地产特别消费税在重庆启动，试点地区目前设定在北京、上海、深圳。买房时按合同价打7折后按1.2%至1.5%征收。中央政府即将对房地产征收特别消费税，即住房保有税，而不是房产税。因为房产税只有全国人大批准后才能实施，需要全国人大通过，过程漫长。因此，住房保有税可能会先在个别高价城市试点，主要目的是抑制投资投机性需求。现在是个好时机，因为三月。

众所周知，房地产和不动产都是财产的组成部分。房产税和房地产税都属于财产税的范畴，都属于财产税。房产税是以纳税人拥有或控制的财产为征税对象的一类税种的总称。房产税是政府对不动产的所有人或支配人征收的一种财产税。房产税一般按房屋交易价格或出租房屋的租金收入比例征收。一般房价包括房屋及其所属土地的价值。根据房产税的原理，从价房产税要求纳税人同时拥有房产和不动产的所有权或控制权。

但在中国，房产虽然可以属于个人，但房产属于国家或集体，即个人对土地没有所有权。业主虽然通过缴纳土地使用权出让金取得了一定期限的土地使用权，但无权支配。过去的行政拆迁和未来可能的司法拆迁，都能迫使业主失去财产，证明业主拥有的是不完全的财产。向只拥有房屋产权的业主征收隐含土地产权的“房产税”，其实难免有铺路搭桥、隐瞒真相的嫌疑。

湖南省社科院工业经济研究所所长、研究员肖毅民:如果以人均30平方米为起点，这个建议的实施难度相当大，也不科学。首先，这项政策伤害了大多数业主。人均30平米，对于普通人来说，很大一部分要交保有税。其次，因为人均30平米是标准，所以会涉及到几乎所有的人，也就是说保有税不能大规模征收。交多了可能会伤人，交少了对房地产调控起不到作用。

与这两股强大的力量相比，保有 tax的作用微乎其微。21世纪不动产长沙区域分公司总经理陈子文:在西方发达国家，房地产税是“轻交易，重保有”，这是一个发展趋势，但国内的现实是流通环节的税收最重，而保有 link最轻。如果国家决定征收不动产保有税，那么流通环节的税收也要相应减少，如果保有税的缴纳与流转税的减免不协调，负担过重，房地产市场可能陷入低迷。